договор управления  
 
многоквартирным домом 

Московская область, г.Химки                                                                                                                 «01» марта 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Подрезково», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» или «Управляющая компания», в лице заместителя генерального директора Катенко Виктора Михайловича, действующего на основании доверенности № 02 от 03.02.2014 г., с одной стороны,  и
___________________________, пол __ дата рождения ___, место рождения _______., паспорт ______, код подразделения        ___, выдан _____, ____, проживающая (зарегистрированная) по адресу:_____________Собственником (или который будет являться Собственником) помещения (квартиры) №_ общей площадью _в.м., жилой площадью _кв.м., на _этаже жилого дома по адресу: _ именуемый  в дальнейшем «Собственник» или «Собственник помещения», действующий  от себя лично, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – «договор») о нижеследующем.

Основные правовые основания заключения договора
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Жилищный кодекс Российской Федерации;
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность»;
Постановление администрации городского округа Химки Московской области №943 от 14 июня 2012г. об установлении размера платы за жилое помещение и применении цен (тарифов) на товары и услуги организаций коммунального комплекса городского округа Химки для населения в 2012 году.
Постановление Главы муниципального образования "Химкинский район" Московской области от 12 августа 2005 года № 126 "Об упорядочении проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Химкинском районе".
Постановление Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 

1. Предмет договора и общие положения.
1.1. Предметом договора является возмездное оказание Управляющей организацией услуг/выполнение работ для Собственника помещения в многоквартирном доме:
1.1.1.	По оказанию коммунальных услуг, потребляемых в помещении Собственника, и коммунальных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая организация предоставляет Собственнику следующие виды коммунальных услуг:
-	электроснабжение (оплата за энергоснабжение помещения Собственника производится непосредственно на счет Управляющей организации);
-	холодное водоснабжение;
-	горячее водоснабжение;
-	отопление;
-	водоотведение.
1.1.2.	По предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту помещений (в том числе услуг по управлению многоквартирным домом), работ и услуг по эксплуатации жилого комплекса, работ и услуг по модернизации жилого фонда (вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором), услуг службы контроля; 
1.1.3.	Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
1.2. Состав и периодичность выполнения работ и оказания услуг Управляющей организацией указаны в п. 4.1 договора и Приложении № 1 к договору. 
1.3. В помещении Собственника проживают (будут проживать):

№ п/п	Фамилия, имя, отчество	Основание пользования жилым помещением	

	
1.4. Условия договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений многоквартирного дома.
2. Права и обязанности Управляющей организации.
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, иными нормативными актами, условиями настоящего договора.
2.1.2. Обеспечить содержание,  текущий ремонт, модернизацию, эксплуатацию помещения и общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет Собственников помещений многоквартирного дома. 
Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений, а также иным проживающим в многоквартирном доме лицам, для чего Управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов. 
При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:
-	бесперебойная подача в помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых Собственнику (либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»);
-	бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков (либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»);
-	бесперебойное отопление помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха (либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, установленному Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). 
Качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в Приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» . 
2.1.3. Производить Собственнику начисление, сбор, расчет (перерасчет) платежей за  оказанные Управляющей организацией услуги и выполненные работы, а также потребленные Собственником и проживающими с ним лицами коммунальные и иные услуги.
2.1.4.	Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника помещения либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в установленные законодательством и договором сроки, обеспечить Собственника информацией о телефоне диспетчерской службы.
2.1.5.	Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника помещения, вести их учет в журналах учёта заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда сроки, отмечать в журнале учета заявок сроки устранения недостатков и лиц, выполнивших соответствующие работы. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать Собственника о решении, принятом по заявленному им вопросу. 
2.1.6.	Своевременно информировать Собственника помещения о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг путем размещения объявления на информационном стенде, оборудованном в каждом подъезде многоквартирного дома.
2.1.7. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в порядке, установленном п. 4.7 договора.
2.1.8. Предоставлять Собственнику помещения квитанции для оплаты услуг Управляющей организации, коммунальных платежей и иных платежей, предусмотренных договором, не позднее 1 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится оплата. 
По требованию Собственника помещения выставлять ему квитанции для предварительного внесения платы за  услуги и потребляемые коммунальные услуги с последующей корректировкой размера платы в случае необходимости.
2.1.9. Принимать участие в установке в помещениях, приемке в эксплуатацию и опломбировке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, потребляемых Собственником и проживающими вместе с ним лицами, с документальной фиксацией начальных показаний приборов учета. 
После установки в помещении Собственника приборов учета Управляющая организация обязана определить периодичность и порядок проведения проверок наличия или отсутствия индивидуальных (квартирных) приборов учета, достоверности предоставляемых Собственником сведений о показаниях таких приборов учета, определить сроки проведения поверки приборов учета.
2.1.10. На основании письменной заявки Собственника помещения в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента её получения направлять своего сотрудника для составления Акта нанесения ущерба общему имуществу Собственников помещений многоквартирного дома или помещению Собственника.
2.1.11.	Ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год путем размещения его на сайте Управляющей организации www.ukpodrezkovo.su
2.1.12. В случае принятия Собственниками помещений многоквартирного дома решения о заключении договора с иной управляющей организацией, либо принятия решения о непосредственном управлении многоквартирным домом, либо принятия решения об образовании товарищества собственников жилья и, как следствие, об отказе от услуг Управляющей организации по договору, Управляющая организация обязана не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до прекращения действия договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, или товариществу собственников жилья, или уполномоченному представителю общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом. 
2.1.13. Своевременно информировать Собственника об изменении состава работ и услуг, выполняющихся Управляющей организацией. Информирование может производиться путем размещения письменного уведомления на информационных стендах Управляющей организации. 

	2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственником помещения его обязательств по договору, соблюдения «Правил проживания, проведения ремонтных работ, проезда и парковки транспорта на территории ЖК «Подрезково», являющихся Приложением  № 4 к договору.
2.2.2. Требовать в установленном действующим законодательством РФ порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника помещения, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения   ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника помещения общему имуществу многоквартирного дома.
2.2.3. Без предварительного уведомления Собственника помещения приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электроснабжение и водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при устранении их последствий.
2.2.4. В установленном порядке приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг Собственнику после его письменного предупреждения в случае:
а) неполной оплаты Собственником помещения коммунальных услуг. 
Порядок приостановления или ограничения предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг Собственнику на основании настоящего подпункта договора определен в п.5.5. договора.        
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений многоквартирного дома;
в) выявления факта самовольного подключения Собственника помещения к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования Собственником помещения бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;
е) неудовлетворительного состояния внутриквартирного инженерного оборудования, за техническое состояние которого отвечает Собственник (границы разграничения эксплуатационной ответственности Сторон договора установлены в Приложении № 3 к договору), угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции Московской области, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям. 
2.2.5.	Предъявлять к Собственнику исковые требования о погашении задолженности по оплате работ/услуг, выполняемых Управляющей организацией, а также по оплате потребленных коммунальных услуг.
2.2.6.	Оказывать Собственнику помещения на возмездной основе дополнительные услуги, не предусмотренные договором.
2.2.7.	Направлять Собственнику помещения предписания с требованием устранить выявленные Управляющей организацией нарушения условий договора и/или «Правил проживания, проведения ремонтных работ, проезда и парковки транспорта на территории ЖК «Подрезково» (Приложение № 4).
2.2.8.	Рекомендовать Собственнику застраховать его гражданско-правовую ответственность перед третьими лицами на срок проведения ремонтных работ в помещении, а также на срок проживания в квартире.
2.2.9.	Осуществлять контроль за ремонтными работами, связанными с переустройством и (или) перепланировкой принадлежащего Собственнику помещения на протяжении всего срока производства работ. 
2.2.10.	Требовать от Собственника помещения возмещения документально подтвержденных расходов Управляющей организации по восстановлению и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома, несущих конструкций многоквартирного дома в случае причинения им какого-либо ущерба общему имуществу. Требование Управляющей организации к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов многоквартирного дома и сроками исполнения предписания.
2.2.11. В случае неисполнения Собственником помещения предписания привести самовольно переустроенное им помещение либо помещение, относящееся к общему имуществу Собственников многоквартирного дома, в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, поручить выполнение работ по приведению помещений в прежнее состояние третьим лицам или выполнить работы своими силами с последующим правом требовать от Собственника помещения возмещения всех документально подтвержденных расходов Управляющей организации в добровольном порядке, а при неисполнении Собственником требований Управляющей организации добровольно –  в судебном порядке.
2.2.12. Уведомлять всех собственников помещений в многоквартирном доме об обстоятельствах, касающихся исполнения заключенных с ними аналогичных договоров (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей компании, изменении применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д.) путем размещения соответствующей информации на информационных стендах. 
2.2.13. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3. Права и обязанности Собственника помещения
3.1. Собственник помещения обязан:
3.1.1. Создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания Собственнику помещения услуг и работ, установленных договором.
3.1.2. С даты  получения комплекта ключей от Помещения, либо с даты выдачи свидетельства о праве собственности на Помещение – в зависимости от того, что наступит раньше – вносить плату за потребленные коммунальные услуги, а также плату за выполненные работы/оказанные услуги Управляющей организации, состав которых указан в п. 4.1 договора. 
3.1.3. Выполнять при эксплуатации помещения следующие требования:
а) производить переустройство и (или) перепланировку помещения с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию переустройства (перепланировки) помещения с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а также согласования проекта переустройства (перепланировки) с Управляющей организацией;
б) не производить самовольный перенос инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении; 
в) при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении вентиляционных шахт, сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;
г) использовать грузопассажирские лифты с учетом требований правил эксплуатации. Не использовать лифты в качестве строительных грузоподъёмных установок;
д) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления коммунальных услуг без предварительного согласования с Управляющей организацией;
е) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, а также не устанавливать в помещении дополнительные секции приборов отопления либо приборы отопления, превышающие по теплоотдаче проектные; 
ж) не использовать теплоноситель из систем и приборов отопления на бытовые нужды и/или для установки отапливаемых полов;
з) не допускать выполнение в помещении ремонтных работ, способных повлечь причинение ущерба помещениям, принадлежащим другим Собственникам и общему имуществу многоквартирного дома; 
и)	 за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение на основании предписания уполномоченного государственного (муниципального) органа, решения суда;
к) не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования многоквартирного дома;
л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования в соответствии с требованиями действующего законодательства;
м) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.1.4.	При проведении в помещении ремонтных работ за собственный счет осуществлять вывоз из помещения строительных отходов, для чего обязуется заключить с Управляющей компанией договор на вывоз строительного мусора по утвержденным тарифам.
         3.1.5.	Не производить переоборудование и перепланировку общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома.
3.1.6. Оснастить помещение приборами учета, ввести установленные приборы учета в эксплуатацию, надлежаще их эксплуатировать, сохранять и своевременно поверять и заменять в соответствии с п.81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 
3.1.7.	Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования, для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ, для проверки показаний приборов учёта коммунальных услуг в согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.1.8.	Содержать в чистоте и порядке общее имущество Собственников помещений многоквартирного дома. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома. При обнаружении неисправностей в общем имуществе немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу Управляющей организации круглосуточно по тел. 8 (498) 683-24-02.
3.1.9.	Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 3 (Трех) календарных дней с даты  наступления любого из нижеуказанных событий:
- о заключении договоров найма (аренды) помещения, по которым обязанность оплаты услуг Управляющей организации возлагается Собственником полностью или частично на нанимателя/арендатора помещения с уведомлением о данных нанимателя/арендатора (наименование и реквизиты организации, заключившей договор аренды помещения);
- о смене нанимателя или арендатора помещения;
         - об изменении количества граждан, проживающих в квартире, включая временно проживающих.
3.1.10.	В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты заключения договора перевести единовременно на расчетный счет Управляющей организации авансовым платежом денежные средства в счет оплаты цены стоимости выполнения работ/оказания услуг Управляющей организации по содержанию и ремонту, эксплуатации, модернизации жилого фонда, услуг службы контроля, а также в счет оплаты предоставляемых Собственнику коммунальных услуг, вперед за 4 (Четыре) месяца. 
3.1.11.	При отчуждении помещения третьему лицу уведомить нового Собственника помещения о необходимости в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности на помещение предоставить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации перехода права собственности на помещение.
3.1.12.	Предоставлять Управляющей организации показания приборов учета с 20 по 25 число текущего месяца.      
3.1.13. Принимать участие в общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома. 
3.2. Собственник помещения имеет право:
3.2.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему договору. Принимать участие во всех проводимых общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома.
3.2.2. За собственный счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по договору сторонние экспертные организации. Привлекаемая Собственником для контроля экспертная организация должна быть наделена соответствующими полномочиями.
3.2.3. Требовать изменения размера платы за услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность».
3.2.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.
3.2.5. Требовать от Управляющей организации возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных Собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией её обязательств по договору.
3.2.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления общему собранию Собственников помещений отчета о выполнении договора.
3.2.7. Осуществлять переустройство и/или перепланировку помещения  в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора.
3.2.8. Направлять в Управляющую организацию заявления, жалобы и обращения в случае ненадлежащего выполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором. 

4. Цена договора 
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом), платы за работы и услуги по эксплуатации жилого комплекса,  платы за работы и услуги по модернизации жилого фонда, платы за услуги службы контроля и охраны, платы за потребленные Собственником помещения и проживающими с ним лицами коммунальные услуги (в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносится также плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, которая подлежит внесению в пользу Управляющей организации с момента подписания Акта о приёме-передаче Квартиры или получения Свидетельства о праве собственности на Помещение, в зависимости от того, какое событие наступит раньше).
4.1.1. При этом под работами и услугами по содержанию и текущему ремонту  жилых помещений понимаются:
а)	осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б)	обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в)	поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г)	сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д)	меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
е)	текущий ремонт общего имущества;
ж)	обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, периодическая поверка приборов учета и т.д.);
з)	обеспечение поддержания в надлежащем состоянии лифтового хозяйства в соответствии с установленными требованиями и правилами;
и)	услуги по управлению и эксплуатации жилого комплекса.

4.1.2. Под работами и услугами по эксплуатации жилого комплекса понимаются:
а)	проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий,
б)	обеспечение услуг по эксплуатации инженерно-технических систем жилого комплекса,
в)	осуществление текущего обслуживания общего имущества (включая системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения и индивидуальные тепловые пункты), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  многоквартирного дома объектов,
г)	электроснабжение и водоснабжение для обеспечения общедомовых нужд.
д)	уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, а также вывоз снега в зимнее время;
е)	материально-техническое обеспечение инженерно-технического и рабочего персонала, работающего на объекте,
ж)	содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами,
з)	проведение обязательной переаттестации инженерно-технических работников и специалистов (промышленная, пожарная и электробезопасность, допуск к энергоустановкам),
и)	плановое обслуживание элементов систем контроля учета доступа для обеспечения пропускного режима на территории ЖК «Подрезково».

4.1.3. Под работами и услугами по модернизации жилого фонда понимаются:
а)	восстановление фундаментов (устранение повреждений, устранение причин деформации, устранение осадок, восстановление изоляционных свойств);
б)	реконструкция стен и перегородок (устранение повреждений, устранение причин деформации, восстановление и замена тепло- и гидроизоляции);
в)	реконструкция несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров;
г)	реконструкция кровли (восстановление изоляционных свойств);
д)	реконструкция (устранение причин деформации, устранение сверхнормативных прогибов, восстановление изоляционных и акустических свойств);
е)	реконструкция полов в местах общего пользования (восстановление защитно-отделочного покрытия);
ж)	реконструкция и модернизация внутридомовых инженерных систем (замена элементов систем горячего и холодного водоснабжения, замена внутридомовых сетей канализации);
з)	строительство объектов внешнего благоустройства.

4.1.4. Под услугами службы контроля понимаются:
а)	осуществление контроля при проходе (проезде) на территорию жилого комплекса «Подрезково», в состав которого входит многоквартирный дом, в котором расположено помещение Собственника;
б)	контроль за въездом (выездом) автотранспорта;
в)	поддержание установленного  общественного порядка;
г)	контроль за обеспечением сохранности инженерных коммуникаций, сетей и оборудования, элементов благоустройства, озеленения и малых архитектурных форм на прилегающей к многоквартирному дому территории;
д)	контроль за соблюдением правил противопожарной безопасности;
е)	контроль за соблюдением  «Правил проживания, проведения ремонтных работ, проезда и стоянки (парковки) транспорта на территории Жилого комплекса «Подрезково».
4.2. Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным календарному месяцу. 
4.3. Плата по договору вносится Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, в соответствии с квитанцией (платежным документом), направленной Управляющей организацией Собственнику по адресу места нахождения помещения Собственника, указанного в преамбуле настоящего договора. По письменному требованию Собственника квитанция может быть направлена ему по любому другому адресу (или посредством электронной почты).  
4.4. Форма и содержание квитанции определяются Управляющей организацией на основании действующего законодательства. В случае, если Собственник не получил квитанцию до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым, он обязан обратиться в Управляющую организацию для её получения.
4.5. Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении Собственника,  производится исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определенных на основании показателей индивидуальных (квартирных) приборов учета (а в случае их отсутствия – на основании нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011№354), и тарифов ресурсоснабжающих организаций. 
Расчет платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии Приложением №2 к Правилам о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354. 
Сведения о тарифах ресурсоснабжающих организаций размещены на сайте Управляющей организации www.ukpodrezkovo.ru. При этом плата за потребленную электроэнергию вносится Собственником на счет Управляющей компании в составе платы за иные коммунальные услуги.  
Расчет платы за работы/услуги по содержанию и текущему ремонту помещений производится исходя из площади помещения (квартиры, нежилого помещения) Собственника и тарифа, установленного общим собранием собственников. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об определении размера тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, то такой тариф применяется на основании решения органа местного самоуправления. 
Расчет платы за иные работы/услуги производится на основании тарифов и показателей, указанных в Приложении №2 к настоящему договору. 
4.6. Непроживание Собственника в принадлежащем ему помещении не является основанием для неоплаты услуг Управляющей организации, а также неоплаты коммунальных услуг, рассчитываемых в таком случае по нормативам потребления и установленным тарифам в соответствии с п. 1.3 и п. 4.11 Договора, если иное не установлено законодательством РФ. 
4.7.  При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном указанным нормативным актом.
4.8.  Собственник имеет право на неоплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в полном размере при условии заключения соглашения с Управляющей организацией на период прекращения пользования  сетью холодного и горячего водоснабжения, с условием установки уполномоченным представителем Управляющей организации заглушек и их опломбирования.
Возобновление пользования услугами водоснабжения осуществляется по заявлению Собственника. Снятие установленных заглушек допускается исключительно уполномоченным представителем Управляющей организации. В ином случае снятие установленных заглушек рассматривается как хищение воды, при самовольном возобновлении потребления которой Собственник может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством РФ.
4.9. Собственник вправе внести предоплату за потребляемые коммунальные услуги и иные работы/услуги за текущий месяц и более длительные периоды. В случае повышения тарифов Управляющая организация производит перерасчет денежной суммы, внесенной Собственником в счет оплаты потребленных коммунальных услуг.
4.10. Размер стоимости (тарифа) работ/услуг, за исключением стоимости (тарифа)  коммунальных услуг, выполняемых Управляющей организацией, подлежит ежегодному индексированию на основании индекса потребительских цен (в целом), определенного в прогнозе социально-экономического развития Московской области, одобренном Правительством Московской области. 
Стоимость коммунальных услуг определяется на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций. 
Об изменении тарифов Управляющая компания обязана уведомить Собственника не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты введения нового тарифа путем размещения письменного уведомления на информационном стенде и на сайте Управляющей организации www.ukpodrezkovo.ru.  
4.11. При отсутствии приборов учета в случае несоблюдения фактически проживающими в Помещениях гражданами положений Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» о регистрации по месту жительства, расчет стоимости коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению производится исходя из количества фактически проживающих в помещении лиц на основании сведений, предоставленных Собственником в п. 1.3 настоящего Договора и заявок на выдачу пропусков. 

5. Ответственность Сторон договора.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.
5.2. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, установленную правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда на территории РФ, Собственник вправе потребовать от Управляющей организации выплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Управляющая организация не несет ответственности перед Собственником за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, если это связано с ликвидацией аварии, ремонтом или техническим обслуживанием инженерного оборудования Управляющей организацией или аварийными службами, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым либо косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо инженерного оборудования в помещении Собственника.
5.4.  Собственник несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги (должник) в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного для оплаты срока по день фактической выплаты  включительно.
5.5. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление Собственнику одной или нескольких коммунальных услуг в случае:
 а) неполной оплаты Собственником - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) Собственника. 
Под неполной оплатой Собственником понимается наличие у него задолженности по оплате     одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3(трех) месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного Собственником с Управляющей организацией соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении Собственником условий такого соглашения.
В случае если Собственник полностью не оплачивает все виды предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг, то Управляющая организация рассчитывает задолженность по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
В случае если Собственник частично оплачивает предоставляемые Управляющей организацией коммунальные услуги и услуги Управляющей организации, то Управляющая организация делит полученную плату между всеми указанными в платежном документе видами услуг и коммунальных услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае Управляющая организация рассчитывает задолженность Собственника по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг производится Управляющей организацией в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
5.6. В случае выявления Управляющей организацией несанкционированного подключения Собственника к системе Инженерного оборудования, её устройствам и сооружениям, предназначенным для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация, Управляющая организация вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные Собственником  без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 (Шесть) месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». В случае устранения несанкционированного подключения Собственника к системе Инженерного оборудования силами Управляющей организации, Собственник обязан также возместить Управляющей организации стоимость произведенных работ.

6. Осуществление контроля 
за выполнением Управляющей организацией её обязательств по договору.
Порядок регистрации факта нарушения условий договора
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы за счет Собственника помещения);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с его положениями;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда.
6.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и/или предоставляемых коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника и (или) пользующихся его помещением лиц, общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме, по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт о нарушении условий договора и (или) нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт о нарушении условий договора составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя Управляющей организации (обязательно), Собственника помещения (при его отсутствии лица, пользующегося помещением Собственника), представителей подрядных организаций, свидетелей, соседей и других лиц. 
Если в течение сорока восьми часов с момента сообщения Собственником или лицом, пользующимся его Помещением в многоквартирном доме, представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами  комиссии. 
6.4. Акт составляется в произвольной форме в 2-х экземплярах, и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения требований законодательства РФ и/или условий договора в части оказания услуг по эксплуатации и обслуживанию помещения Собственника, предоставления Собственнику коммунальных услуг; причины и последствия нарушений и/или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, иных лиц, проживающих в его помещении; описание повреждений имущества (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.
 6.5. Принятые общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома решения о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт о выявленном нарушении с указанием сроков его устранения. 

7. Порядок изменения и расторжения договора.
7.1. Изменение условий договора, а также его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном  действующим законодательством РФ.
7.2. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств по договору или по любым иным основаниям Управляющая организация вправе отказаться от исполнения  обязательств по договору путем письменного уведомления Собственника не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения исполнения обязательств по договору. В этом случае Договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты получения Собственником указанного в настоящем пункте уведомления, либо в срок, указанный в уведомлении. При этом Собственник не освобождается от обязанности погасить имеющуюся перед Управляющей организацией задолженность. С даты расторжения договора Управляющая организация прекращает оказание услуг/выполнение работ по Договору, включая предоставление коммунальных услуг. 
7.3. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон, с соблюдением правил подведомственности и подсудности.

8. Обстоятельства непреодолимой силы.
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты, принятие нормативно-правовых актов государственными органами и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться выполнения обязательств по договору, при этом ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно письменно известить другую Сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению её обязательств по договору.

9. Срок действия договора.
9.1. Договор вступает в действие с даты получения Разрешения о вводе соответствующей очереди многоквартирного дома в эксплуатацию, и действует до _января _. положения настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим со дня подписания  Акта приёма-передачи ключей или получения Собственником свидетельства о праве собственности на Помещение, в зависимости от того, какое событие наступит раньше.
9.2. По окончании установленного п. 9.1. договора срока его действия, и при условии не получения Управляющей организацией от Собственника помещения уведомления об отказе от заключения  договора управления на новый срок, действие договора продлевается на новый пятилетний срок на определенных договором условиях.

10. Заключительные положения.
10.1. Договор и все приложения к  нему  составлены  в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу,  по  одному  экземпляру для каждой из Сторон договора.
10.2. С момента подписания договора вся предыдущая переписка, документы, соглашения, фиксирующие переговоры между Сторонами по вопросам, являющимися предметом договора, теряют юридическую силу.
10.3. Все приложения, изменения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью.
10.4. Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, скреплены печатями и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон.
10.5. Если Стороны пришли к соглашению о расторжении договора, предварительно должны быть урегулированы все финансовые взаимоотношения Сторон.
10.6. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме по месту нахождения (месту жительства), указанному в ст. 11 настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения. 
10.7. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщить Управляющей организации  свой телефон и почтовый адрес (адрес электронной почты) или адрес и телефон лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника в экстренных ситуациях.    
10.8. При изменении наименования, места нахождения (места жительства), банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Стороны обязаны информировать об этом друг друга в письменном виде не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств. В случае отсутствия информации об изменении адреса места нахождения (места жительства) сторона считается уведомленной надлежащим образом в случае направления почтового отправления по адресу, указанному в ст. 11 настоящего Договора. В этом случае уведомление считается полученным неизвестившей стороной в день принятия отделением связи почтового отправления. Возможные неблагоприятные последствия, связанные с неполучением уведомления несет сторона, не представившая информацию об изменении своего адреса. 
10.9. Во всём остальном, что прямо не предусмотрено договором, Стороны   руководствуются   действующим законодательством Российской Федерации.

Приложения к договору:
№1 – Состав и периодичность выполнения работ и оказания услуг Управляющей организацией
№2 – Размер ежемесячной платы за работы/услуги, выполняемые Управляющей организацией 
№3 –Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности Инженерного оборудования между Собственником помещения и Управляющей организацией
№4 –Правила проживания, проведения ремонтных работ, проезда и стоянки (парковки) транспорта на территории Жилого комплекса «Подрезково».

11. Реквизиты Сторон:

Управляющая организация:	Собственник:	
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Подрезково»

141446, Московская область, г. Химки,    микрорайон Подрезково, ул. Центральная, д. 2/5.
ИНН / КПП	7750005436 / 775001001
р/счет	40702810600010001998
к/счет	30101810900000000402
БИК	044585402 Наименование банка  Открытое акционерное общество Банк «Народный Кредит», г. Москва

Зам. генерального директора 
ООО «УК ЖКХ «Подрезково»:

    _________________ / Катенко В.М./
       
      М.П.	

_____________ /______________/

Приложение № 1
 к договору управления многоквартирным домом 

      № 2/2/2/9/111 - ДУ   от 01.03.2014 г.

I. Состав и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме

1. Осмотры (обследования) многоквартирного дома, его конструкций, инженерных систем, оборудования и придомовой территории

№ 
п/п	Элементы и помещения многоквартирного дома	Количество осмотров в год
	Примечания	
1.	Кровли, в том числе кровли входных групп	2	В период подготовки  к сезонной эксплуатации	
2.	Фасады	1	В период подготовки к весенне - летней  эксплуатации	
3.	Цоколь	2	В период подготовки  к сезонной эксплуатации	
4.	Отмостки	2	В период подготовки  к сезонной эксплуатации	
5.	Пешеходные дорожки в плитке, асфальте	3	В течение теплого периода	
6.	Электротехническое инженерное оборудование	2	В период подготовки  к сезонной эксплуатации	
7.	Сантехническое инженерное оборудование	2	В период подготовки  к сезонной эксплуатации	
8.	Тепловое инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности)                                                                                              	2	Перед началом и по окончании  отопительного сезона	
9.	То же, обслуживаемое специализированными    организациями по договору с Собственником               владельцем (управляющим) многоквартирного дома.	
По договору	
В сроки, установленные договором и нормативными документами	
10.	Вспомогательные помещения дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них                                                                                	
1	В период подготовки к весенне-летнему     сезону	
11.	Вентиляционные системы	2	В период подготовки  к сезонной эксплуатации	
12.	Внешнее благоустройство дома (в том числе домовые знаки, указатели, флагодержатели, малые архитектурные формы и др.)     	1	В период подготовки к весенне-летнему    сезону	
13.	Отмостки, входы в подъезды, тамбуры	1	В период подготовки к весенне- летнему сезону	

Примечания: Помещения многоквартирного дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой форме.  

ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРА (ОБСЛЕДОВАНИЯ) СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ,  ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ

Дата осмотра, Ф.И.О.,
должности проводивших осмотр	Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования	Выявленные неисправности или   повреждения конструкций и элементов дома	Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения	Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель)	Срок    выпол- нения	Примечания	
1	2	 3	4	           5	        6	         7	

2. Работы по ремонту и техническому обслуживанию инженерного оборудования, обслуживающего более 1-го помещения, до границы балансового разграничения между Собственником помещения и Управляющей организацией.

№
п/п	Наименование работ	Периодичность работ и  сроки их выполнения	

1.	Санитарно-техническое оборудование: 
- смена прокладок у водоразборной  и водозапорной арматуры; 
- разборка, прочистка и сборка вентилей;
- прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске.	Ремонт  и замена  по заявкам Собственников при выходе из строя	
2.	Система отопления:
- замена узлов внутридомовой системы отопления  (стояки, гребенки, запорная и регулировочная арматура, редуктора терморегуляторов).
- замена приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями,    замена секции чугунного радиатора
Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт.	Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя
по графику ППО и ППР	
3.	Система отопления:
- снятие показаний и ведение отчета по тепловой энергии (ежемесячно). 
Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт.	Ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчётным

По графику ППО и ППР	
4.	Система водоснабжения:
- Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры систем  ХВС и ГВС (внутридомовая).
- Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации,  устранение засоров трубопроводов    

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт	Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя 

По графику ППО и ППР	
5.	Система водоснабжения:
- снятие показаний и ведение отчета за расходом воды.	Ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчётным	
6.	Система энергоснабжения:
- технический отчет (замеры сопротивления изоляции электроустановок).
- ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования,  проводки и т.д.)
- надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств        
	По договору. 
В сроки, установленные договором и нормативными документами	
7.	Электротехническое оборудование вспомогательных помещений  (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): 
- смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания);
- ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД;  
- ремонт полугерметичной осветительной арматуры;
- ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов;      смена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки;
- ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств    

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт	Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР	
8.	Системы вентиляции и кондиционирования воздуха (приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые  завесы и системы кондиционирования воздуха): ремонт вент установок, замена электродвигателей, контроль за параметрами систем  и её узлов.                        

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт	Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР	
9.
	Пожарная система  (трубопроводы, система управления, насосная пожарная станция и элементы системы):
ремонт насосов, системы управления  и трубопроводов, системы оповещения, дымоудаления и подпора воздуха.     

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт	Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя. 

По графику ППО и ППР	
10.	Подготовка к отопительному сезону:
получение акта готовности к отопительному сезону. Работы по гидравлическому испытанию отопительных систем, промывке и сезонному профилактическому ремонту.	По графику ППО и ППР

    11.
	 Инженерное  и информационное оборудование системы ОДС (объединенной диспетчерской службы): 
- проверка правильности отработки  программ по представленным алгоритмам работы, проверка достоверности поступающей информации на ОДС;
-  внешний осмотр всего оборудования.

Ремонт  линий связи и внешнего оборудования. Ликвидация аварийных ситуаций (отключение питающего напряжения, сбой программного обеспечения и обрыв линий связи) 

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт	ежедневно
в течение рабочей смены

по заявкам при 
выходе из строя

по графику	
                     
3. Подготовка многоквартирного дома и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации

№ п/п
	Виды работ	Срок выполнения	

1.	
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:	по графику
с 1 января по 25 апреля	
1.1	Очистка кровель от посторонних предметов и мусора	2 раза в месяц	
1.2	Очистка воронок внутреннего водостока	2 раза в месяц	
1.3	Консервация системы центрального отопления 	По завершению отопительного сезона	
1.4	Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт	По графику ППО и ППР	
1,5	Укрепление флагодержателей и домовых знаков	За 3 дня до государственных праздников	
1,6	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	По графику ППР	

2.	
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:	по графикам
с 1мая по 1 октября	
2.1	Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления	По графику ППО и ППР	
2.2	Контроль сроков поверки тепловых пунктов контрольно-измерительными приборами	По графику ППО и ППР	
2.3	Контроль за состоянием тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре, частичный ремонт;	По графику ППО и ППР	
2.4	Ремонт кровель 2 % от общей площади кровли	по заявкам в течение суток	
2.5	Ремонт, прочистка и проверка вентиляционных каналов	По графику ППР	
2.6	Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в МОП и дверей вспомогательных помещений	по заявкам в течение суток	
2.7	Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях	В течение трёх дней до пробного пуска тепла	
2.8	Очистка воронок внутреннего  водостока;	2 раза в месяц	
2.9	Устранение причин подтопления подвальных помещений	В течение недели после обнаружения	
2.10	Консервация поливочных систем;	По погодным условиям	

Примечание: Готовность здания к сезонной эксплуатации оформляется Актом о готовности жилого дома к осенне-зимней (до 01 октября) либо весенне-летней (до 01 мая) эксплуатации. 

4. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований), а также по заявкам Собственников помещений 

 А. К аварийным ситуациям относятся:
1. Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.
2. Выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.
3. Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений.
4. Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения.
5. Выход из строя оборудования ВРУ, ГРЩ повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

Б. Аварийные работы включают в себя:
1. Локализация аварийной ситуации – немедленно после сообщения, но не позднее времени прибытия от места производства работ на момент получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки).
2. Ликвидация аварийной ситуации не позднее 60 мин. после завершения локализации аварийной ситуации и завершения подготовки к ликвидации.
3. Принятие возможных мер по ликвидации последствий аварийной ситуации.
4. Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии на данном участке системы (конструктивном элементе, единице оборудования).

5. Обслуживание лифтов

№ п/п	Вид работ	Периодичность	Примечание	
1.	В соответствии с  перечнем осмотра:  проверка связи, освещения, работы кнопок, соответствия уровня  пола кабин и этажей, открытия и закрытия дверей, остановка на каждом этаже	Ежедневно	В соответствии с условиями договора обслуживания	
2.	Технический осмотр	Ежемесячно		
3.	Аккредитация (техническое освидетельствование)	Ежегодно		
4.	Ремонт лифта	При обнаружении неисправности		

6. Работы по санитарному содержанию (уборке), благоустройству  придомовой территории.

№  п/п	Вид работ	Периодичность	
1.		Холодный период	
	Вывоз твердых бытовых отходов	3-4 раза в неделю	
	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере поступления заявок	
2.		Теплый период	
	Вывоз твердых бытовых отходов	3-4 раза в неделю	
	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере поступления заявок	

II. Состав и периодичность работ и услуг по эксплуатации жилого комплекса

         1. Работы по ремонту и техническому обслуживанию инженерного оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и обслуживающего более 1-го помещения, до границы балансового разграничения между Собственником помещения и Управляющей организацией.

№ п/п
	Наименование работ	Периодичность работ и  сроки их выполнения	
1.	Система отопления:
- Оборудование ИТП, тепловой ввод (теплотрасса)
- Ремонт, замена оборудования ИТП;
- Ремонт, внутридомовых тепловых сетей;
- Ремонт, промывка отопительных элементов;
- Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения;
- Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды;	при выходе из строя
по графику ППО и ППР	
2.	Система водоснабжения и канализации:
- ремонт, внутридомовых сетей водоснабжения;
- ремонт, внутридомовых сетей канализации
- ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств;
- ремонт, внутридомовых сетей горячего водоснабжения;
- теплоизоляция сетей горячего водоснабжения;
- окраска сетей и устройств горячего водоснабжения; 
- ремонт и замена оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования	при выходе из строя
по графику ППО и ППР	
3.	Система энергоснабжения:
- ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устр-в;
- ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего  имущества;
- ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования;
- ремонт замена этажных щитков и шкафов;
- ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования;
- ремонт замена осветительных установок помещений общего пользования	По договору. 
В сроки, установленные договором и нормативными документами	
4.	Системы водоотведения:
- восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен;
 -восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров; 
- восстановление (ремонт) систем водоотвода	при выходе из строя
по графику ППО и ППР	
5.	Системы вентиляции и кондиционирования воздуха (приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые  завесы и системы кондиционирования воздуха): 
- восстановление (ремонт) продухов вентиляции, восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб                        	при выходе из строя
по графику ППО и ППР	
6.	Подготовка к отопительному сезону: комплексная проверка приборов и автоматической систем управления ИТП	По графику ППО и                        ППР	
     7.

	Контрольно-измерительные приборы и системы автоматического управления (автоматических систем управления  вентиляционными системами и приборами контроля СО):
 - ремонт шкафов автоматического управления (замена реле, автоматов, датчиков, предохранителей, ламп индикации, переключателей, приборов контроля);
- восстановление программного обеспечения и устанавливаемых параметров;
- демонтаж приборов для представления на поверку и монтаж после их  поверки.

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт. 	при выходе из строя
по графику ППО и ППР 

	
                     
2. Работы, выполняемые на инженерных сетях, в нежилых помещениях многоквартирного дома, а также в жилых помещениях, в которых расположены сети  и  оборудование, обслуживающие более 1 жилого помещения дома в границах балансовой принадлежности Управляющей организации при исполнении графиков ППО и ППР, а также по заявкам Собственников помещений в счёт платы за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома:

№
п/п	Наименование работ	Срок исполнения	
1.	
	Устранение мелких неисправностей во внутридомовой  системе водоснабжения и канализации, замена прокладок, уплотнение сгонов.	
В течение смены	
2.		Наружная сеть безнапорной канализации (ремонт колодцев, прочистка)	По необходимости	
3.		Внутридомовая сеть дождевой канализации (ремонт, прочистка)	1-2 раза в месяц	
4.	
	Устранение течи или смена гибкой подводки, выпусков, переливов сифонов санитарных приборов,  ремонт запорного клапана, подчеканка раструбов, сгонов.	В течение смены
	
5.	
	Укрепление санитарных приборов без замены креплений (умывальников, моек, унитазов, биде, раковин, радиаторов отопления).	В течение смены
	
6.	
	Прочистка и промывка внутренних трубопроводов канализации, ливневой канализации.	Два раза в год
(по заявке)	
7.		Регулировка систем отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок.	В течение трех суток	
8.	
	Устранение неисправности электроснабжения квартир (на вводе),  автоматов,  устройств защитного отключения	В течение смены	
9.	
	Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация протечек (не по вине проживающих), мелкий ремонт оконных и дверных заполнений, укрепление штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением	В течение смены  с принятием немедленных мер безопасности	
10.		Восстановление функционирования: диспетчерских систем	В течение смены	
11.		Автоматики противопожарной защиты и сигнализации	В течение смены	
12.		Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов	В течение смены	
13.		Восстановление (ремонт)освещения и вентиляции подвала	по необходимости	
14.		Восстановление (ремонт)решеток на продухах фундамента	по необходимости	
15.		Частичное устранение повреждений стен, в том числе в подвалах чердаках	по необходимости	
16.		Восстановление теплозащиты стен	по необходимости	
17.		Частичное восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя	по необходимости	
18.		Частичное восстановление и ремонт облицовки плиткой	по необходимости	
19.		Окраска фасадов	по необходимости	
20.		Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры	по необходимости	
21.		Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен	по необходимости	
22.		Защита стальных элементов от коррозии	по необходимости	
23.		Окраска помещений общего пользования	по необходимости	
24.		Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий	по необходимости	
25.		Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров	по необходимости	
26.		Восстановление облицовки перегородок	по необходимости	
27.		Окраска перегородок	по необходимости	
28.		Устранение протечек кровли	по необходимости	
29.		Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования)	по необходимости	
30.		Окраска металлической кровли	по необходимости	
31.		Покрытие мягких кровель защитными мастиками	по необходимости	
32.		Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и чердачных помещениях	по необходимости	
33.		Восстановление (ремонт) продухов вентиляции	по необходимости	
34.		Восстановление (ремонт)  вентиляционных труб	по необходимости	
35.		Восстановление и (ремонт) дефлекторов	по необходимости	
36.		Восстановление и ремонт выходов на крышу	по необходимости	
37.		Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.	по необходимости	
38.		Восстановление и ремонт систем водоотвода	по необходимости	
39.		Ремонт примыканий и заделка стыков	по необходимости	
40.		Ремонт окон в помещениях общего пользования	по необходимости	
41.		Утепление дверей в помещениях общего пользования	по необходимости	
42.		Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов	по необходимости	
43.		Ремонт металлических косоуров лестниц	по необходимости	
44.		Устранение повышенных прогибов площадок и маршей лестниц	по необходимости	
45.		Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток  лестниц	по необходимости	
46.		Ремонт, замена перил	по необходимости	
47.		Окраска металлических элементов лестниц	по необходимости	
48.		Ремонт объектов внешнеого длагоустройства	по необходимости	

3. Планово-предупредительный ремонт

№ п/п	Вид работ	Периодичность	Примечание	
1.	В соответствии с перечнем  работ                                 	по графику ППР             		

 4. Обслуживание слаботочных сетей (радио,  телевидение, домофон)

№ п/п	Вид работ	Периодичность	Примечание	
1.	Устранение неисправностей систем видеодомофонов, контроля доступа, систем видеонаблюдения.	По необходимости	В соответствии с условиями договора обслуживания	

5. Работы по санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирного дома (уборка подъездов, лестничных клеток,  мусорокамер, холлов и тамбуров):
влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (дверей, плафонов, подоконников, оконных рам, решеток ограждения, поручней, силовых и слаботочных электрошкафов снаружи, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд

№ п/п	Вид работ	Периодичность	
1.	1	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей	Ежедневно	
2.		Влажное подметание  лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	Ежедневно	
3.		Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в неделю 	
4.		Мытье пола кабины лифта	Ежедневно	
5.		Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	Ежедневно	
6.		Мытье окон	2 раза в год                     	
7.		Уборка площадки перед входом в подъезд.	Ежедневно	
8.		Уборка чердачного и подвального помещения	2 раза в год	
9.		Влажная протирка, дверей, подоконников, оконных рам, решеток ограждений и поручней,  силовых и слаботочных электрошкафов снаружи, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков	1 раз в неделю	
10.		Влажная протирка  отопительных приборов	1 раз в неделю	
11.		Мытье вентиляционных решеток, светильников	1 раз в месяц	
12.		Дератизация	1 раз в месяц	
13.		Дезинсекция	1 раз в месяц	

6. Работы по санитарному содержанию (уборке), благоустройству  придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
•	Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно - ледяных образований.
•	Летняя уборка включает: подметание пыли и сора с поверхности покрытий; поливку территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха; удаление мусора с газонов; мойку покрытий и полив зеленых насаждений.
•	В осеннее время помимо обычных уборочных работ производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной помимо обычных работ расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.
•	Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производятся независимо от сезона.

№ п/п	Вид уборочных работ	Периодичность	
       А	Холодный период	
	Подметание и сдвигание свежевыпавшего снега  независимо от толщины слоя.	2 раза в сутки.	
	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни                                                   
сильных снегопадов                                                 	3 раза в сутки.	
3.		Посыпка территорий противогололёдными и абразивными материалами.	По мере необходимости.	
4.		Очистка территории от наледи.          	По мере необходимости.	
5.		Подметание территорий в дни без снегопада.	1 раз в сутки.	
6.		Очистка урн от мусора.	2 раза в сутки.	
7.		Промывка урн.	1 раз в неделю.	
8.		Протирка указателей улиц и номеров домов                                               	1 раз в месяц	
9.		Уборка контейнерных площадок, мусоросборных камер.                                                          	2 раза в сутки.	
10.		Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости.	
 Б	Теплый период	
	Подметание территорий независимо от погодных условий.	2 раза в сутки.	
	Очистка урн от мусора    	2 раза в сутки.	
	Промывка урн                            	1 раз в неделю.	
	Полив тротуаров	По мере необходимости.	
	Уборка газонов           	1 раз в сутки.	
	Протирка указателей      	1 раз в месяц	
	Уборка контейнерных  площадок	2 раза в сутки.	
	Очистка и помывка фасадов зданий	По мере необходимости.	

7.    Благоустройство и уход за зеленными насаждениями.
•	Работы по озеленению, посадочные работы выполняются весной и осенью; стрижка и обрезка выполняются в тёплый период в соответствии с дендрологическими особенностями деревьев и кустарников. В зимний (холодный) период производится отслеживание условий зимовки растений и принятие мер по сохранности насаждений. Периодичность всех озеленительных работ корректируется погодными условиями и особенностями отдельных видов растений. 
№ п/п 	Вид работ	Периодичность	
1.		Посадочные работы	Весна/осень	
2.		Выкашивание газонов в тёплый период	6-7 раз за сезон.	
3.		Поливка газонов, зеленых насаждений в тёплый период.	По мере необходимости.	
4.		Стрижка кустов.	1 раз за сезон.	
5.		Обрезка деревьев.	1 раза за сезон.	
6.		Отслеживание условий зимовки растений в холодный период.	По мере необходимости.	
7.		Подготовка растений к зимовке, осенняя подкормка.	До наступления морозов.	
8.		Весенние мероприятия по защите растений, весенняя подкормка.	По мере необходимости.	
9.		Прополка, аэрация газонов.	По необходимости	
10.		Дополнительное благоустройство (клумбы, рокарии, альпинарии, пруды, групповые и солитерные посадки).	По проекту в соответствии с физиологическими особенностями отдельных видов растений и погодными условиями.	

III. Состав и периодичность работ по модернизации жилого фонда
                     
№ п/п	Виды работ	Периодичность	
1.	 Устранение повреждений фундаментов	по мере необходимости	
2.	 Осушение	по мере необходимости	
3.	 Устранение замачивания грунта под фундаментом	по мере необходимости	
4.	 Ремонт внутридомовых и наружных дренажей	по мере необходимости	
5.	 Устранение осадок фундаментов	по мере необходимости	
6.	 Устранение причин деформации фундаментов	по мере необходимости	
7.	 Восстановление (ремонт) отмостки	по мере необходимости	
8.	 Восстановление (ремонт) гидроизоляции	по мере необходимости	
9.	 Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты	по мере необходимости	
10.	 Модернизация теплоизоляции стен	по мере необходимости	
11.	 Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен	по мере необходимости	
12.	 Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок	по мере необходимости	
13.	 Восстановление несущей способности стен	по мере необходимости	
14.	 Устранение деформации стен и перегородок	по мере необходимости	
15.	 Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения	по мере необходимости	
16.	 Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов	по мере необходимости	
17.	 Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров	по мере необходимости	
18.	Восстановление(ремонт),модернизация гидроизолции балконов, лоджий, козырьков и эркеров	по мере необходимости	
19.	 Устранение повреждений перекрытий	по мере необходимости	
20.	 Восстановление теплотехнических свойств	по мере необходимости	
21.	 Восстановление акустических свойств перекрытий	по мере необходимости	
22.	 Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах)	по мере необходимости	
23.	 Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов	по мере необходимости	
24.	 Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми	по мере необходимости	
25.	 Усиление перекрытий	по мере необходимости	
26.	 Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий	по мере необходимости	
27.	 Устранение смещения несущих конструкций	по мере необходимости	
28.	 Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия	по мере необходимости	
29.	 Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома	по мере необходимости	
30.	 Восстановление защитно-отделочного покрытия пола	по мере необходимости	
31.	 Ремонт полов	по мере необходимости	
32.	 Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок	по мере необходимости	
33.	 Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок	по мере необходимости	
34.	 Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок	по мере необходимости	
35.	 Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок	по мере необходимости	
36.	 Ремонт, модернизация кровли	по мере необходимости	
37.	Замена дверей в помещениях общего пользования	по мере необходимости	
38.	Замена окон в помещениях общего пользования	по мере необходимости	
39.	Устройство, ремонт пандусов	по мере необходимости	
40.	Модернизация индивидуальных тепловых пунктов	по мере необходимости	
41.	 Модернизация внутридомовых тепловых сетей	по мере необходимости	
42.	 Замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения	по мере необходимости	
43.	Замена внутридомовых электрических сетей	по мере необходимости	
44.	 Замена внутридомовых сетей водоснабжения	по мере необходимости	
45.	 Замена внутридомовых сетей канализации	по мере необходимости	
46.	Замена  кабины лифта	по мере необходимости	
47.	Ремонт, замена механического и иного оборудования	по мере необходимости	
48.	 Строительство объектов внешнего благоустройства	по мере необходимости	

Зам. генерального директора 
ООО «УК ЖКХ «Подрезково»:	Собственник:

	
     ____________________ / Катенко В.М./
                
          М.П.                                    	____________ / _____________________ /	

Приложение № 2
к Договору управления многоквартирным домом

          № 2/2/2/9/111 - ДУ   от 01.03.2014 г.

                  Размер ежемесячной платы за работы/услуги, выполняемые Управляющей организацией

№	Статьи затрат 	Расходы в тыс.руб.	Затраты на 1м/кв. в мес.	
		в год	в месяц	в месяц	
1	Управление жилым комплексом	1885,56	157,13	4,39	
1.1.	Заработная плата управленческого  персонала вкл. налоги	1645,56	137,13	3,83	
1.2.	Управленческие расходы	180,00	15,00	0,42	
1.3.	Прочие непредвиденные расходы	60,00	5,00	0,14	
2	Обслуживание лифтового хозяйтва 	5136,75	428,06	11,97	
2.1.	Аварийное и сервисное обслуживание лифтов	1474,32	122,86	3,43	
2.2.	Страховка лифтов 	40,00	3,33	0,09	
2.3.	Заработная плата персонала вкл. налоги	3228,43	269,04	7,52	
2.4.	Обучение персонала	250,00	20,83	0,58	
2.5.	Материалы и инструменты	84,00	7,00	0,20	
2.5.	Прочие непредвиденные расходы	60,00	5,00	0,14	
3	Обслуживание инженерных сетей 	4527,10	377,26	10,55	
3.1.	Обслуживание системы пожаротушения 	349,80	29,15	0,81	
3.2.	Материалы и инструменты	132,00	11,00	0,31	
3.3.	Спецодежда 	55,40	4,62	0,13	
3.4.	ТО и расходные материалы техники	60,00	5,00	0,14	
3.5.	Амортизация  ОС и инструмента 	395,00	32,92	0,92	
3.7.	Обучение персонала.	43,00	3,58	0,10	
3.8.	Прочие непредвиденные расходы	80,00	6,67	0,19	
3.9.	Заработная плата инженерно-технического персонала вкл налоги	3411,90	284,33	7,95	
4	Уборка и благоустройство территории	5882,68	436,79	12,21	
4.1.	Спецодежда уборщики	31,20	2,60	0,07	
4.2.	Раб.инвентарь, моющие ср-ва	240,00	20,00	0,56	
4.3.	Материалы и инструмент уборки и благоустройства	155,00	12,92	0,36	
4.5.	Вывоз ТБО	686,15	3,75	0,10	
4.6.	Противогололедный реагент	120,00	10,00	0,28	
4.7.	Санобработка 	80,00	6,67	0,19	
4.8.	Вывоз снега 	937,80	78,15	2,18	
4.9.	Заработная плата персонала вкл. налоги	3632,53	302,71	8,46	
5	Вознаграждение УК (2%)	348,64	29,05	0,81	
 	Стоимость ТО	 	 	39,93	

Зам. генерального директора 
ООО «УК ЖКХ «Подрезково»:
	Собственник:

____________________ / Катенко В.М./

              М.П.                                    	
_______________ /__________________/ 	

Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом
 
№ 2/2/2/9/111 - ДУ   от 01.03.2014 г.

АКТ 
разграничения границ эксплуатационной ответственности Инженерного оборудования 
между Собственником помещения и Управляющей организацией

1.Точкой разграничения общего имущества в многоквартирном доме от собственности владельца помещения является точка отвода инженерных сетей к помещению от общих домовых систем.
2. В соответствии с договором управления устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности Сторон:
2.1. По системе электроснабжения: все электрооборудование после присоединения индивидуальных (квартирных) проводов к общедомовым сетям, в этажном распределительном щите, обслуживает Собственник помещения.
2.2. По системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Транзитный стояк обслуживает Управляющая компания, все остальное оборудование – Собственник помещения.
2.3. По системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения к тройнику транзитного стояка общей домовой системы водоотведения. 
Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование – Собственник помещения.
2.4. По системе теплоснабжения: первые точки присоединения подводящих и отходящих труб системы теплоснабжения помещения к системе теплоснабжения многоквартирного дома. 
Транзитные стояки системы теплоснабжения дома, подводящие и отходящие от них трубы до точки присоединения обслуживает Управляющая компания, остальное оборудование, в том числе радиатор отопления – Собственник помещения.
2.5. По индивидуальным приборам учета, используемым для определения объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов Собственником: установка и замена пришедших в негодность приборов, а так же установка и замена приборов на приборы улучшенной модели производится за счет Собственника помещения.

       Зам. генерального директора 
       ООО «УК ЖКХ «Подрезково»:
	Собственник:

____________________ / Катенко В.М./

             М.П.                                    	
_______________ /__________________/ 	

УТВЕРЖДАЮ:
Генеральный директор

_______________ /Семчук С.В./

Приложение № 4
 к Договору управления многоквартирным домом 

№ ________________ от ____________ г.

«С Правилами согласен, обязуюсь исполнять»

_____________________ (подпись) 

ПРАВИЛА
проживания, проведения ремонтных работ, 
проезда и стоянки (парковки) транспорта
на территории Жилого комплекса «Подрезково»

Московская область, г. Химки 

ПРАВИЛА 
проживания,  пребывания  и внутреннего распорядка
в Жилом комплексе «Подрезково»

1.	Общие положения
1.1.	Настоящие Правила  проживания, пребывания  и внутреннего распорядка (далее - Правила) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами пользования  жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 46), Законом Московской области «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» от 29.11.2005  N 249/2005-ОЗ, другими нормативными актами. 
1.2.	Настоящие  Правила призваны упорядочить основные ожидания и требования большинства жильцов комплекса к соседям, их гостям и посетителям,  регламентируют нормы поведения и созданы для обеспечения добрососедского  отношения  между жителями   Жилого  комплекса  «Подрезково», расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Подрезково (далее – Жилой комплекс).  
1.3.	Настоящие Правила обязательны к исполнению как Собственниками жилых и нежилых помещений  в  Жилом  комплексе, нанимателями, арендаторами, так и членами  их семей,  а также  всеми  посетителями  Жилого комплекса. Нарушение Правил может привести к предупреждению со стороны уполномоченного представителя управляющей компании, а повторное нарушение – к применению уполномоченным представителем Управляющей компанией правовых мер.
1.4.	Настоящие Правила  предназначены для поддержания должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества и территории в интересах Собственников и лиц, проживающих в Жилом комплексе.
1.5.	Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Собственников помещений в многоквартирном доме, входящем в состав Жилого комплекса. Решение по таким вопросам принимается большинством голосов (более 50%) от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании Собственников.
1.6.	Правила должны быть размножены и размещены в холлах подъездов в доступных для ознакомления местах,  на сайте Управляющей компании  www.ukpodrezkovo.ru
2.	Правила пользования общим имуществом 
2.1.	В состав  общего  имущества включаются:
 	- помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные (вентиляционные либо сантехнические) шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы);
	- иные помещения, не принадлежащие отдельным Собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей Собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
	- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
	- земельный участок, на котором расположен Жилой комплекс, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке объекты.
2.2.	В местах общего пользования на территории Жилого комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду. 
2.3.	Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах,  дверях, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования  кроме определенных для этого мест – специально оборудованной доске объявлений.  Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства РФ.
2.4.	Запрещается оставлять надписи и рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых других, не предназначенных для этого, поверхностях. 
2.5.	Устанавливать дополнительные двери возможно только с согласия собственников иных помещений, условия жизни и пользования помещениями, которых могут измениться в связи с этим, и с обязательным согласованием с  Управляющей компанией.
2.6.	Запрещается производить в помещениях или элементах совместного  пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания,  его конструкций; устанавливать ограждения вокруг элементов общего пользования или внутри них; перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части общего имущества, ограничивающие возможность его использования, без предварительного  одобрения такой перестройки Общим собранием Собственников. 
2.7.	На всех открытых частях стен зданий Жилого комплекса категорически запрещается устанавливать антенны и иные устройства и конструкции, изменяющие фасад здания, Установка внешних блоков кондиционеров допускается в определённых местах по согласованию с управляющей компанией, выводить наружу слив конденсата от кондиционеров категорически запрещается. 
2.8.	Запрещается размещать в местах общего пользования  личные вещи, оборудование, строительные материалы, иное имущество,  строительный и бытовой мусор, создающие препятствия для прохода  людей и проезда автотранспорта. 
2.9.	Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.), а также  слив небытовых остатков жидкостей и растворов в сантехническое и канализационное оборудование квартир и мест общего пользования, в том числе подземного паркинга. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения данного пункта, производятся за счет Собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.
2.10.	Запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого комплекса. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённых для этого местах и в специальной упаковке (мусорный мешок). 
2.11.	Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры, заказываемые за счет Собственника. 
2.12.	На территории Жилого комплекса запрещается возводить гаражи, хозяйственные постройки, разводить огороды и т.д.
2.13.	Мойка транспортного средства на территории Жилого комплекса категорически запрещена.
2.14.	Разведение цветов и растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для лиц, живущих ниже. Цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках, балконах, лоджиях должны быть надлежащим образом закреплены.
2.15.	Посадка или вырубка деревьев, кустов, цветов и иных растений на территории Жилого комплекса без предварительного согласования с Управляющей компанией запрещены. 
3.	Доступ на территорию Жилого комплекса
3.1.	Жилой комплекс является объектом частной собственности.  В связи с этим  доступ на его территорию является ограниченным. 
3.2.	Ограничение доступа на территорию Жилого комплекса и к объектам собственности самих Собственников, членов их семей возможно лишь по решению суда.
3.3.	Доступ  Собственников  в отдельные части  общедолевой  собственности  (в зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения дома: электрощитовые, бойлерные, лифтовые шахты, технические этажи, кровля, техподполье и т.п.) ограничен. При необходимости Управляющая компания может разрешить такое посещение в сопровождении должностного лица или сотрудника Службы контроля.
3.4.	Доступ на территорию Жилого комплекса представителей федеральных и муниципальных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей, машин Скорой медицинской помощи, автотранспорта аварийных служб, правоохранительных органов и т.п., является беспрепятственным.  
3.5.	Въезд (проход) на территорию Жилого комплекса и доступ гостей, посетителей, иных лиц к помещениям Собственников может быть обеспечен по ходатайству Собственников, с их ведома или с ведома их доверенных лиц. 

4.	Правила пользования наземной стоянкой, 
подземным паркингом и передвижения на автотранспорте
4.1.	С целью упорядочивания въезда/выезда и парковки  на территории Жилого комплекса установлен следующий пропускной режим въезда/выезда и парковки:
4.1.1.	Каждый Собственник Жилого комплекса,  члены его семьи и постоянно проживающие с ним должны иметь ПОСТОЯННЫЙ ПРОПУСК, обеспечивающий возможность беспрепятственного прохода и въезда/выезда на территорию Жилого комплекса.  При этом пропуск, не дающий  права парковки в подземном паркинге, не гарантирует наличие места на наземной парковке в специально отведённых для этого местах. 
4.1.2.	Для гостевого транспорта (гостей по приглашению Собственника) вводится ВРЕМЕННЫЙ ПРОПУСК, дающий право въезда/выезда и парковки на ограниченное время на наземной парковке в специально отведённых для этого местах при наличии там свободных мест.
4.1.3.	Время пребывания на территории должно оговариваться Собственником или его доверенным лицом при заказе пропуска в Управляющей компании. Пропуск выдаётся контроллером у шлагбаума при въезде и изымается при выезде гостевого транспорта.
4.1.4.	При отсутствии мест на наземной парковке, а так же по окончании разрешённого времени наземной парковки, указанного во временном пропуске,  транспортное средство должно быть переставлено   на платную стоянку в подземный паркинг или за территорию Жилого комплекса.
4.1.5.	Для  транспорта,  доставляющего  грузы и товары,  для въезда бригад строителей и т.п. вводится СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПРОПУСК, дающий право въезда/выезда и разгрузки/погрузки, но не дающий права парковки на территории. Время пребывания на территории должно оговариваться при заказе пропуска в Управляющей компании Собственником или его доверенным лицом. Пропуск выдаётся контроллером у шлагбаума при въезде и изымается при выезде транспорта. 
4.1.6.	Отсутствие ВРЕМЕННОГО или СПЕЦИАЛЬНОГО ПРОПУСКА является основанием для лишения владельца транспортного средства права въезда на территорию Жилого комплекса. 
4.1.7.	Парковка транспортного средства с несоблюдением требований знаков дорожного движения запрещающих парковку, является основанием для эвакуации  транспортного средства на штрафную стоянку  и последующего  запрета на въезд на территорию Жилого комплекса.
4.2.	Приоритетом движения на территории Жилого комплекса обладают пешеходы с колясками, пешеходы, велосипедисты. 
4.3.	Въезд на территорию Жилого комплекса запрещён лицам, не проживающим в Жилом комплексе и не имеющих соответствующих пропусков. Транспортные средства таких посетителей должны оставаться за территорией  Жилого комплекса.
4.4.	Парковка на территории Жилого комплекса может осуществляться  исключительно согласно нанесенной на асфальте разметке.  БЕЛАЯ  РАЗМЕТКА обозначает место, разрешенное для парковки транспортных средств.
4.5.	Создание помех для въезда на территорию Жилого комплекса и выезда с нее, помех для движения по территории Жилого комплекса, признается грубым нарушением настоящих ПРАВИЛ  и является основанием для эвакуации  транспортного средства нарушителя на штрафную стоянку.
4.6.	Принудительная эвакуация неправильно припаркованного транспортного средства производится представителем правоохранительных органов и влечет за собой привлечение Собственника транспортного средства к административной ответственности. 
4.7.	Подземный паркинг должен использоваться всеми владельцами и арендаторами машиномест исключительно для парковки и хранения автомобилей, мотоциклов и мотороллеров. Допускается хранение велосипедов. Использовать подземный паркинг для складирования вещей запрещено. Собственники машиномест в подземном паркинге  должны парковать транспортные средства в пределах разграничительных линий, определяющих данное машиноместо, не создавать помех другим владельцам машиномест в пользовании паркингом. В целях противопожарной безопасности, в подземном паркинге настоятельно рекомендуется не оставлять транспортное средство на ручном тормозе и с включенной передачей.  Для исключения загазованности в подземном паркинге не рекомендуется оставлять транспортное средство с включенным двигателем более чем на 5 минут.
4.8.	Катание по территории Жилого комплекса на мотоциклах, мотороллерах, мопедах и других подобных средствах запрещено.
4.9.	Въезд на территорию Жилого комплекса транспортных средств,  эксплуатация которых сопровождается  повышенным  шумом  запрещено.
4.10.	Ограничение скорости движения транспортных  средств на территории Жилого комплекса  –  10 км/час. 
4.11.	Ночная наземная парковка  транспортных средств с ВРЕМЕННЫМИ  ПРОПУСКАМИ на территории Жилого комплекса запрещена.
4.12.	Отдельное хранение и стоянка любых прицепов, домиков на колесах, лодок на территории Жилого комплекса запрещена.
4.13.	Запрещено длительное (более 30 суток) хранение на территории Жилого комплекса разбитых транспортных средств.
4.14.	Обо всех случаях нарушений порядка пропускного режима на территорию Жилого комплекса и неисправностях  контрольно-пропускных механизмов, следует немедленно информировать Управляющую компанию, сотрудников Службы контроля  для принятия соответствующих мер.
4.15.	При парковке (временном хранении) автомобиля на территории Жилого комплекса (независимо от того, где припаркован автомобиль – на наземной парковке или в подземном паркинге) ПРОПУСК в обязательном порядке должен находиться на видном месте на торпеде под лобовым стеклом автомобиля.
4.16.	Время наземной парковки автомобилей Собственников с ПРОПУСКОМ на торпеде под лобовым стеклом на территории Жилого комплекса не ограничивается.

5.	Соблюдение общественного порядка на территории Жилого комплекса
5.1.	Лица, находящиеся или проживающие в Жилом комплексе  не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц  на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.
5.2.	Проведение ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума (например, с использованием перфораторов, отбойников, дрелей, молотков и т.п.)  допускается исключительно:
- в рабочие дни с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00;
- в выходные дни с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00.
5.3.	Проведение любых работ, связанных с повышенным источником запаха, ранее 9:00 и позднее 19:00 часов в рабочие дни, а  в выходные и праздничные дни  запрещено.
5.4.	Все лица, находящиеся на территории Жилого комплекса  должны соблюдать тишину в ночное время с 22:00  вечера до 6:00 утра и с 23:00 вечера до 9:00 в выходные.         Звуковая аппаратура, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение не должны беспокоить соседей. Не допускается любой шум (свист, крики и т.п.), нарушающий покой жителей и тишину в ночное время.   
5.5.	На территории Жилого комплекса категорически не допускается использование различного рода фейерверков, травматического и любого другого вида оружия. 
5.6.	На территории  Жилого комплекса запрещено курение в местах общего пользования (холлах, лифтах, и т.д.) внутри зданий,  в прямой близости от детских площадок,   подъездов и окон зданий.
5.7.	На территории Жилого комплекса запрещается сорить,  сбрасывать мусор и иные предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий зданий.
5.8.	Запрещается использовать общественные зоны как внутри зданий, так и на придомовой территории для распития алкогольных напитков и пива, употребления наркотических веществ.
5.9.	На территории Жилого комплекса запрещено разводить костры, использовать мангалы и иное оборудование, использование которого связано с открытым огнем.
6.	Правила содержания домашних животных
6.1.	На территории Жилого комплекса разрешается содержание в помещениях домашних животных.  Содержание, разведение или кормление  на территории Жилого комплекса животных дикой фауны в любых количествах строго запрещено. 
6.2.	Содержание  на территории Жилого комплекса домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка.
6.3.	Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории Жилого комплекса. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках и на строгом, коротком поводке.
6.4.	Владельцы, выгуливающие домашних животных на  территории Жилого комплекса, обязаны незамедлительно, своими силами или за свой счет убирать за своим животным. Выгул животных, на детских площадках и газонах категорически запрещен.
6.5.	Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные их домашними животными. 
6.6.	Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.
6.7.	Прикорм бездомных животных  на территории Жилого комплекса категорически запрещен. Обо всех случаях появления бездомных животных на территории  Жилого комплекса следует немедленно сообщать Службе контроля или в Управляющую компанию для принятия соответствующих мер. 
7.	Правила проведения ремонтно-строительных работ в помещениях
7.1.	Собственники помещений, в которых проводятся ремонтно-строительные  работы обязаны:  
-	соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ;
-	поддерживать чистоту  и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования;
-	разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования;
-	особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленного для них пропускного режима, техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории Жилого комплекса.
7.2.	При проведении ремонтно-строительных работ запрещается:
-	без согласования с Управляющей компанией открывать этажные электрощиты;
-	сливать строительные растворы, краску, масла, растворители и т.п. в канализацию;
-	проводить газопламенные работы без предварительного получения разрешения на производство огневых работ от Управляющей компании;
-	нарушать имеющиеся пломбы и системы учёта поставки коммунальных услуг без согласования с Управляющей компанией;
-	осуществлять несанкционированный слив воды из системы отопления;
-	использовать теплоноситель в системе отопления не по назначению;
-	наглухо замуровывать  стояки отопления;
-	обустраивать помещения ванных комнат, кухонь и туалетов, не обеспечивая доступа к запорной арматуре, приборам учёта, стоякам и прочисткам;
-	осуществлять  несанкционированное подключение  к общедомовым инженерным системам. 
7.3.	Перед проведением  работ по замене остекления лоджий и окон,  Собственник должен согласовать их проведение  с Управляющей компанией.  
7.4.	Для проведения работ по перепланировке и/или переоборудованию помещений, Собственник помещений  должен   получить  в установленном законодательством РФ порядке разрешение на выполнение таких работ и ознакомить с полученным разрешением  руководителя Управляющей компании.
7.5.	Не допускается проведение в помещениях работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы, лаки и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности.
7.6.	Вызвать представителя Управляющей компании для подписания актов на скрытые работы по монтажу электропроводки и гидроизоляции мокрых зон.
7.7.	Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования или другим Собственникам в результате проведения ремонтно-строительных, отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах, протечки  и пр.), должен быть устранен за счёт исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счёт Собственника помещения, в котором такие работы проводились.
8.	Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы
8.1.	Собственники помещений обязаны заблаговременно оформлять в Управляющей компании заявку на доступ исполнителей, осуществляющих услуги по перевозке. Перевозчики и исполнители погрузочно-разгрузочных работ допускаются на территорию и в здания по согласованным с Управляющей компанией спискам, с прохождением процедуры регистрации и получения разовых пропусков.
8.2.	Подвоз/вывоз крупногабаритных материалов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные работы может проводиться с 09:00 до 23:00 часов.
8.3.	При вносе/выносе крупногабаритных предметов обязательным требованием является предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтов, лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.
8.4.	Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет соответствующего Собственника помещения.
9.	Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.
9.1.	О повреждениях водопровода, канализационной системы, системы электричества в квартирах, нежилых помещениях или на площадях, находящихся в общем владении, необходимо немедленно сообщить в Управляющую компанию и принимать все возможные  меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.
9.2.	Действия при обнаружении утечки воды внутри помещения:
9.2.1.	Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода.
9.2.2.	Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.
9.2.3.	Собрать воду, чтобы вода не проникла в другие помещения.
9.2.4.	Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.
9.2.5.	Не производить самостоятельные ремонтные работы, вызвать специализированные службы. 
9.2.6.	В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии  ремонтные работы  проводятся в тех  местах, где это более доступно для устранения причины протечки.
9.3.	Действия при обнаружении затопления помещения извне:
9.3.1.	Установить источник затопления.
9.3.2.	Уведомить о факте затопления Управляющую компанию.
9.4.	Неисправности электросети:
9.4.1.	Уведомить о факте неисправности Управляющую компанию.
9.5.	Содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, используемое в жилых и нежилых помещениях Жилого комплекса.
9.6.	Если неисправность оборудования наступила в результате его небрежного использования, виновное лицо обязано оплатить ремонт оборудования и причиненный ущерб.

10.	Взаимодействие  с  сотрудниками Управляющей компании,
Службы контроля 
10.1.	Собственники, наниматели, арендаторы, члены  их семей и проживающие с ними лица, не должны  направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над сотрудниками  Управляющей компании и Службы контроля, а также требовать от них оказания услуг, не входящих в их обязанности.
10.2.	Сотрудники  Управляющей компании, Службы контроля  не уполномочены  принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы для Собственников, нанимателей, арендаторов, членов  их семей.
10.3.	Если пакеты, ключи (от квартиры или автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у  сотрудника Управляющей компании, Службы контроля, весь риск и  ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанные с подобными действиями,  принимает на себя лицо, оставившее указанные предметы.
10.4.	Собственники, наниматели, арендаторы, члены их семей и проживающие с ними лица,  а также гости и посетители, должны лояльно относиться к замечаниям сотрудников Управляющей компании, Службы контроля,  касающихся нарушения настоящих ПРАВИЛ и прилагать усилия к быстрейшему устранению допущенных нарушений. 
10.5.	Права и обязанности сотрудников Службы контроля Жилого комплекса изложены в Приложении № 1к настоящим Правилам. 

УТВЕРЖДАЮ:
Генеральный директор

______________ /Семчук С.В./

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 
К Правилам проживания, пользования и внутреннего распорядка
в Жилом комплексе «Подрезково»

Права и обязанности
сотрудников  Службы контроля 
Жилого комплекса «Подрезково»

1.	Сотрудники Службы контроля ЖК «Подрезково» - Контролеры, в рамках своих должностных инструкций, имеют право требовать от   всех лиц, проживающих и/или пребывающих на территории Жилого комплекса, неукоснительного соблюдения настоящих Правил. 
2.	При неисполнении требований  настоящих  Правил, а также при  возникновении иных негативных ситуаций и невозможности разрешить их Собственными силами, Контролеры обязаны сообщить об этом руководству Управляющей компании. При возникновении чрезвычайных ситуаций обеспечивать вызов вооружённого наряда полиции с помощью «тревожной кнопки». 
3.	Контролеры обязаны обеспечивать пропускной режим и не допускать на территорию Жилого комплекса транспортные средства  без ПОСТОЯННОГО, ВРЕМЕННОГО или СПЕЦИАЛЬНОГО  пропуска. 
     	Исключение составляет автотранспорт федеральных и муниципальных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей, машин Скорой медицинской помощи, автотранспорта аварийных служб, правоохранительных органов и т.п. Проезд такого автотранспорта обеспечивается беспрепятственно.  
     	Допуск автомобилей такси по вызову разрешен по предварительному согласованию с охраной Жилого комплекса. 
   	Допуск автомобиля такси, доставляющего в Жилой комплекс Собственников или гостей, осуществляется по  ПОСТОЯННОМУ пропуску, принадлежащему Собственнику или ВРЕМЕННОМУ пропуску, выданному гостю. 
     	Всех лиц, въезжающих на территорию Жилого комплекса, Контролеры обязаны  информировать  о правилах нахождения  транспортного средства на территории  Жилого комплекса: 
-	о необходимости  ограничения скорости и приоритете пешеходов;
-	о местах разрешенной парковки и ограничении времени нахождения  транспортного средства на наземной парковке;
-	о соблюдении правил парковки, при нарушении которых  транспортное средство может быть эвакуировано на штрафную стоянку;
 -	о запрете на территории Жилого комплекса ночной наземной парковки транспортного средства с ВРЕМЕННЫМ  пропуском; 
-	о запрете на территории Жилого комплекса стоянки и отдельного хранения любых прицепов, домиков на колесах, лодок.
5. 	Контролеры обязаны обеспечивать пропускной режим и не допускать на территорию Жилого комплекса пешеходов без ПОСТОЯННОГО, СПЕЦИАЛЬНОГО или ВРЕМЕННОГО пропуска. 
     	Исключение составляют сотрудники федеральных и муниципальных структур, должностные лица при исполнении ими своих служебных обязанностей, сотрудники медицинских учреждений, сотрудники правоохранительных органов и т.п. Проход таких пешеходов обеспечивается беспрепятственно.  
6.	Контролеры обязаны патрулировать территорию Жилого комплекса,  следить за поддержанием порядка и исполнением требований настоящих Правил Собственниками  и иными лицами,  проживающими и/или пребывающими на территории Жилого комплекса. 
7.	Контролеры обязаны следить за соблюдением правил парковки транспортного средства на территории Жилого комплекса. В случае нарушений правил парковки, Контролеры обязаны предупредить владельца транспортного средства о необходимости устранить допущенные нарушения. При отсутствии со стороны  владельца транспортного средства  действий, направленных на устранение нарушения, Контролеры обязаны принять меры для эвакуации транспортного средства нарушителя. 

С настоящими Правилами ознакомлен(а):        ______________ /______________ /