№

п/п

Наименование работ

Периодичность работ и  сроки их выполнения

1.

Санитарно-техническое оборудование:

- смена прокладок у водоразборной  и водозапорной арматуры;

- разборка, прочистка и сборка вентилей;

- прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске.

Ремонт  и замена  по заявкам Собственников при выходе из строя

2.

Система отопления:

- замена узлов внутридомовой системы отопления  (стояки, гребенки, запорная и регулировочная арматура, редуктора терморегуляторов).

- замена приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями,    замена секции чугунного радиатора

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт.

Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР

3.

Система отопления:

- снятие показаний и ведение отчета по тепловой энергии (ежемесячно).

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт.

Ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчётным

По графику ППО и ППР

4.

Система водоснабжения:

- Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры систем  ХВС и ГВС (внутридомовая).

- Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации,  устранение засоров трубопроводов   

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт

Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя

По графику ППО и ППР

5.

Система водоснабжения:

- снятие показаний и ведение отчета за расходом воды.

Ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчётным

6.

Система энергоснабжения:

- технический отчет (замеры сопротивления изоляции электроустановок).

- ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования,  проводки и т.д.)

- надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств       

По договору.

В сроки, установленные договором и нормативными документами

7.

Электротехническое оборудование вспомогательных помещений  (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков):

- смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания);

- ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД; 

- ремонт полугерметичной осветительной арматуры;

- ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов;      смена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки;

- ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств   

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт

Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР

8.

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха (приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые  завесы и системы кондиционирования воздуха): ремонт вент установок, замена электродвигателей, контроль за параметрами систем  и её узлов.                        

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт

Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР

9.

Пожарная система  (трубопроводы, система управления, насосная пожарная станция и элементы системы):

ремонт насосов, системы управления  и трубопроводов, системы оповещения, дымоудаления и подпора воздуха.    

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт

Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя.

По графику ППО и ППР

10.

Подготовка к отопительному сезону:

получение акта готовности к отопительному сезону. Работы по гидравлическому испытанию отопительных систем, промывке и сезонному профилактическому ремонту.

По графику ППО и ППР

    11.

 Инженерное  и информационное оборудование системы ОДС (объединенной диспетчерской службы):

- проверка правильности отработки  программ по представленным алгоритмам работы, проверка достоверности поступающей информации на ОДС;

-  внешний осмотр всего оборудования.

Ремонт  линий связи и внешнего оборудования. Ликвидация аварийных ситуаций (отключение питающего напряжения, сбой программного обеспечения и обрыв линий связи)

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт

ежедневно

в течение рабочей смены 

по заявкам при выходе из строя

 
по графику

№ п/п

Вид работ

Периодичность

Примечание

1.

В соответствии с  перечнем осмотра:  проверка связи, освещения, работы кнопок, соответствия уровня  пола кабин и этажей, открытия и закрытия дверей, остановка на каждом этаже

Ежедневно

В соответствии с условиями договора обслуживания

2.

Технический осмотр

Ежемесячно

3.

Аккредитация (техническое освидетельствование)

Ежегодно

4.

Ремонт лифта

При обнаружении неисправности

№ п/п

Вид работ

Периодичность

1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

Ежедневно

2.

Влажное подметание  лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

1 раз в неделю

3.

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

ежедневно

4.

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

5.

Мытье пола кабины лифта

Ежедневно

6.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

7.

Мытье окон

1 раз в год                    

8.

Уборка площадки перед входом в подъезд.

1 раз в неделю

9.

Уборка чердачного и подвального помещения

2 раза в год

10.

Влажная протирка стен, дверей, подоконников, оконных решеток,

чердачных лестниц,  решеток ограждений и поручней,  силовых и слаботочных электрошкафов, шкафов для электросчетчиков,  почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

11.

Влажная протирка подоконников и отопительных приборов

2 раза в год

12.

Мытье вентиляционных решеток, светильников

1 раз в месяц

13.

Дератизация

1 раз в месяц

14.

Дезинсекция

1 раз в месяц

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность

А

Холодный период

Подметание и сдвигание свежевыпавшего снега  независимо от толщины слоя.

2 раза в сутки.

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни                                                  

сильных снегопадов                                                

3 раза в сутки.

1.       

Посыпка территорий противогололёдными и абразивными материалами.

По мере необходимости.

2.       

Очистка территории от наледи.         

По мере необходимости.

3.       

Подметание территорий в дни без снегопада.

1 раз в сутки.

4.       

Очистка урн от мусора.

2 раза в сутки.

5.       

Промывка урн.

1 раз в неделю.

6.       

Протирка указателей улиц и номеров домов                                              

1 раз в месяц

7.       

Уборка контейнерных площадок, мусоросборных камер.                                                          

2 раза в сутки.

8.       

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости.

Б

Теплый период

Подметание территорий независимо от погодных условий.

2 раза в сутки.

Очистка урн от мусора   

2 раза в сутки.

Промывка урн                            

1 раз в неделю.

Полив тротуаров

По мере необходимости.

Уборка газонов          

1 раз в сутки.

Протирка указателей     

1 раз в месяц

Уборка контейнерных  площадок

2 раза в сутки.

Очистка и помывка фасадов зданий

По мере необходимости.

№ п/п

Виды работ

Срок выполнения

1.

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

по графику

с 1 января по 25 апреля

1.1

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора

2 раза в месяц

1.2

Очистка воронок внутреннего водостока

2 раза в месяц

1.3

Консервация системы центрального отопления

По завершению отопительного сезона

1.4

Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт

По графику ППО и ППР

1,5

Укрепление флагодержателей и домовых знаков

За 3 дня до государственных праздников

1,6

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

По графику ППР

2.

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

по графикам

с 1мая по 1 октября

2.1

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления

По графику ППО и ППР

2.2

Контроль сроков поверки тепловых пунктов контрольно-измерительными приборами

По графику ППО и ППР

2.3

Контроль за состоянием тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре, частичный ремонт;

По графику ППО и ППР

2.4

Ремонт кровель 2 % от общей площади кровли

по заявкам в течение суток

2.5

Ремонт, прочистка и проверка вентиляционных каналов

По графику ППР

2.6

Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в МОП и дверей вспомогательных помещений

по заявкам в течение суток

2.7

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях

В течение трёх дней до пробного пуска тепла

2.8

Очистка воронок внутреннего  водостока;

2 раза в месяц

2.9

Устранение причин подтопления подвальных помещений

В течение недели после обнаружения

2.10

Консервация поливочных систем;

По погодным условиям