№

п/п

Элементы и помещения многоквартирного дома

Количество осмотров в год

Примечания

1.

Кровли, в том числе кровли входных групп

2

В период подготовки  к сезонной эксплуатации

2.

Фасады

1

В период подготовки к весенне - летней  эксплуатации

3.

Цоколь

2

В период подготовки  к сезонной эксплуатации

4.

Отмостки

2

В период подготовки  к сезонной эксплуатации

5.

Пешеходные дорожки в плитке, асфальте

3

В течение теплого периода

6.

Электротехническое инженерное оборудование

2

В период подготовки  к сезонной эксплуатации

7.

Сантехническое инженерное оборудование

2

В период подготовки  к сезонной эксплуатации

8.

Тепловое инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности)                                                                                             

2

Перед началом и по окончании  отопительного сезона

9.

То же, обслуживаемое специализированными    организациями по договору с Собственником              владельцем (управляющим) многоквартирного дома.

По договору

В сроки, установленные договором и нормативными документами

10.

Вспомогательные помещения дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них                                                                               

1

В период подготовки к весенне-летнему    сезону

11.

Вентиляционные системы

2

В период подготовки  к сезонной эксплуатации

12.

Внешнее благоустройство дома (в том числе домовые знаки, указатели, флагодержатели, малые архитектурные формы и др.)   

1

В период подготовки к весенне-летнему    сезону

13.

Отмостки, входы в подъезды, тамбуры

1

В период подготовки к весенне- летнему сезону

Дата осмотра, Ф.И.О.,

должности проводивших осмотр

Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования

Выявленные неисправности или  повреждения конструкций и элементов дома

Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель)

Срок    выпол- нения

Примечания

1

2

 3

4

          5

        6

        7

№

п/п

Наименование работ

Периодичность работ и  сроки их выполнения

1.

Санитарно-техническое оборудование:

- смена прокладок у водоразборной  и водозапорной арматуры;

- разборка, прочистка и сборка вентилей;

- прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске.

Ремонт  и замена  по заявкам Собственников при выходе из строя

2.

Система отопления:

- замена узлов внутридомовой системы отопления  (стояки, гребенки, запорная и регулировочная арматура, редуктора терморегуляторов).

- замена приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями,    замена секции чугунного радиатора

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт.

Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР

3.

Система отопления:

- снятие показаний и ведение отчета по тепловой энергии (ежемесячно).

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт.

Ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчётным

По графику ППО и ППР

4.

Система водоснабжения:

- Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры систем  ХВС и ГВС (внутридомовая).

- Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации,  устранение засоров трубопроводов   

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт

Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя

По графику ППО и ППР

5.

Система водоснабжения:

- снятие показаний и ведение отчета за расходом воды.

Ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчётным

6.

Система энергоснабжения:

- технический отчет (замеры сопротивления изоляции электроустановок).

- ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования,  проводки и т.д.)

- надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств       

По договору.

В сроки, установленные договором и нормативными документами

7.

Электротехническое оборудование вспомогательных помещений  (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков):

- смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания);

- ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД; 

- ремонт полугерметичной осветительной арматуры;

- ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов;      смена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки;

- ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств   

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт

Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР

8.

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха (приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые  завесы и системы кондиционирования воздуха): ремонт вент установок, замена электродвигателей, контроль за параметрами систем  и её узлов.                       

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт

Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя

по графику ППО и ППР

9.

Пожарная система  (трубопроводы, система управления, насосная пожарная станция и элементы системы):

ремонт насосов, системы управления  и трубопроводов, системы оповещения, дымоудаления и подпора воздуха.   

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт

Ремонт  и замена  по заявкам при выходе из строя.

По графику ППО и ППР

10.

Подготовка к отопительному сезону:

получение акта готовности к отопительному сезону. Работы по гидравлическому испытанию отопительных систем, промывке и сезонному профилактическому ремонту.

По графику ППО и ППР

    11.

 Инженерное  и информационное оборудование системы ОДС (объединенной диспетчерской службы):

- проверка правильности отработки  программ по представленным алгоритмам работы, проверка достоверности поступающей информации на ОДС;

-  внешний осмотр всего оборудования.

Ремонт  линий связи и внешнего оборудования. Ликвидация аварийных ситуаций (отключение питающего напряжения, сбой программного обеспечения и обрыв линий связи)

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт

ежедневно

в течение рабочей смены

по заявкам при

выходе из строя

по графику

№ п/п

Виды работ

Срок выполнения

1.

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

по графику

с 1 января по 25 апреля

1.1

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора

2 раза в месяц

1.2

Очистка воронок внутреннего водостока

2 раза в месяц

1.3

Консервация системы центрального отопления

По завершению отопительного сезона

1.4

Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт

По графику ППО и ППР

1,5

Укрепление флагодержателей и домовых знаков

За 3 дня до государственных праздников

1,6

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

По графику ППР

2.

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

по графикам

с 1мая по 1 октября

2.1

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления

По графику ППО и ППР

2.2

Контроль сроков поверки тепловых пунктов контрольно-измерительными приборами

По графику ППО и ППР

2.3

Контроль за состоянием тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре, частичный ремонт;

По графику ППО и ППР

2.4

Ремонт кровель 2 % от общей площади кровли

по заявкам в течение суток

2.5

Ремонт, прочистка и проверка вентиляционных каналов

По графику ППР

2.6

Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в МОП и дверей вспомогательных помещений

по заявкам в течение суток

2.7

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях

В течение трёх дней до пробного пуска тепла

2.8

Очистка воронок внутреннего  водостока;

2 раза в месяц

2.9

Устранение причин подтопления подвальных помещений

В течение недели после обнаружения

2.10

Консервация поливочных систем;

По погодным условиям

№ п/п

Вид работ

Периодичность

Примечание

1.

В соответствии с  перечнем осмотра:  проверка связи, освещения, работы кнопок, соответствия уровня  пола кабин и этажей, открытия и закрытия дверей, остановка на каждом этаже

Ежедневно

В соответствии с условиями договора обслуживания

2.

Технический осмотр

Ежемесячно

3.

Аккредитация (техническое освидетельствование)

Ежегодно

4.

Ремонт лифта

При обнаружении неисправности

№  п/п

Вид работ

Периодичность

1.                              

Холодный период

Вывоз твердых бытовых отходов

3-4 раза в неделю

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере поступления заявок

2.                    

Теплый период

Вывоз твердых бытовых отходов

3-4 раза в неделю

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере поступления заявок

№ п/п

Наименование работ

Периодичность работ и  сроки их выполнения

1.

Система отопления:

- Оборудование ИТП, тепловой ввод (теплотрасса)

- Ремонт, замена оборудования ИТП;

- Ремонт, внутридомовых тепловых сетей;

- Ремонт, промывка отопительных элементов;

- Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения;

- Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды;

при выходе из строя

по графику ППО и ППР

2.

Система водоснабжения и канализации:

- ремонт, внутридомовых сетей водоснабжения;

- ремонт, внутридомовых сетей канализации

- ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств;

- ремонт, внутридомовых сетей горячего водоснабжения;

- теплоизоляция сетей горячего водоснабжения;

- окраска сетей и устройств горячего водоснабжения;

- ремонт и замена оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования

при выходе из строя

по графику ППО и ППР

3.

Система энергоснабжения:

- ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устр-в;

- ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего  имущества;

- ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования;

- ремонт замена этажных щитков и шкафов;

- ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования;

- ремонт замена осветительных установок помещений общего пользования

По договору.

В сроки, установленные договором и нормативными документами

4.

Системы водоотведения:

- восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен;

 -восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров;

- восстановление (ремонт) систем водоотвода

при выходе из строя

по графику ППО и ППР

5.

Системы вентиляции и кондиционирования воздуха(приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые  завесы и системы кондиционирования воздуха):

- восстановление (ремонт) продухов вентиляции, восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб                       

при выходе из строя

по графику ППО и ППР

6.

Подготовка к отопительному сезону: комплексная проверка приборов и автоматической систем управления ИТП

По графику ППО и                        ППР

    7.

Контрольно-измерительные приборы и системы автоматического управления (автоматических систем управления  вентиляционными системами и приборами контроля СО):

 - ремонт шкафов автоматического управления (замена реле, автоматов, датчиков, предохранителей, ламп индикации, переключателей, приборов контроля);

- восстановление программного обеспечения и устанавливаемых параметров;

- демонтаж приборов для представления на поверку и монтаж после их  поверки.

Регламентные осмотры и  плановый предупредительный ремонт.

при выходе из строя

по графику ППО и ППР

№

п/п

Наименование работ

Срок исполнения

1.                    

Устранение мелких неисправностей во внутридомовой  системе водоснабжения и канализации, замена прокладок, уплотнение сгонов.

В течение смены

2.              

Наружная сеть безнапорной канализации (ремонт колодцев, прочистка)

По необходимости

3.              

Внутридомовая сеть дождевой канализации (ремонт, прочистка)

1-2 раза в месяц

4.              

Устранение течи или смена гибкой подводки, выпусков, переливов сифонов санитарных приборов,  ремонт запорного клапана, подчеканка раструбов, сгонов.

В течение смены

5.              

Укрепление санитарных приборов без замены креплений (умывальников, моек, унитазов, биде, раковин, радиаторов отопления).

В течение смены

6.              

Прочистка и промывка внутренних трубопроводов канализации, ливневой канализации.

Два раза в год

(по заявке)

7.              

Регулировка систем отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией не прогревов, воздушных пробок.

В течение трех суток

8.              

Устранение неисправности электроснабжения квартир (на вводе),  автоматов,  устройств защитного отключения

В течение смены

9.              

Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация протечек (не по вине проживающих), мелкий ремонт оконных и дверных заполнений, укрепление штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением

В течение смены  с принятием немедленных мер безопасности

10.          

Восстановление функционирования: диспетчерских систем

В течение смены

11.          

Автоматики противопожарной защиты и сигнализации

В течение смены

12.          

Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов

В течение смены

13.          

Восстановление (ремонт)освещения и вентиляции подвала

по необходимости

14.          

Восстановление (ремонт)решеток на продухах фундамента

по необходимости

15.          

Частичное устранение повреждений стен, в том числе в подвалах чердаках

по необходимости

16.          

Восстановление теплозащиты стен

по необходимости

17.          

Частичное восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя

по необходимости

18.          

Частичное восстановление и ремонт облицовки плиткой

по необходимости

19.          

Окраска фасадов

по необходимости

20.          

Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры

по необходимости

21.          

Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

по необходимости

22.          

Защита стальных элементов от коррозии

по необходимости

23.          

Окраска помещений общего пользования

по необходимости

24.          

Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий

по необходимости

25.          

Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров

по необходимости

26.          

Восстановление облицовки перегородок

по необходимости

27.          

Окраска перегородок

по необходимости

28.          

Устранение протечек кровли

по необходимости

29.          

Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования)

по необходимости

30.          

Окраска металлической кровли

по необходимости

31.          

Покрытие мягких кровель защитными мастиками

по необходимости

32.          

Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и чердачных помещениях

по необходимости

33.          

Восстановление (ремонт) продухов вентиляции

по необходимости

34.          

Восстановление (ремонт)  вентиляционных труб

по необходимости

35.          

Восстановление и (ремонт) дефлекторов

по необходимости

36.          

Восстановление и ремонт выходов на крышу

по необходимости

37.          

Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.

по необходимости

38.          

Восстановление и ремонт систем водоотвода

по необходимости

39.          

Ремонт примыканий и заделка стыков

по необходимости

40.          

Ремонт окон в помещениях общего пользования

по необходимости

41.          

Утепление дверей в помещениях общего пользования

по необходимости

42.          

Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов

по необходимости

43.          

Ремонт металлических косоуров лестниц

по необходимости

44.          

Устранение повышенных прогибов площадок и маршей лестниц

по необходимости

45.          

Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток  лестниц

по необходимости

46.          

Ремонт, замена перил

по необходимости

47.          

Окраска металлических элементов лестниц

по необходимости

48.          

Ремонт объектов внешнего благоустройства

по необходимости

№ п/п

Вид работ

Периодичность

Примечание

1.

В соответствии с перечнем  работ                               

по графику ППР           

№ п/п

Вид работ

Периодичность

Примечание

1.

Устранение неисправностей систем видеодомофонов, контроля доступа, систем видеонаблюдения.

По необходимости

В соответствии с условиями договора обслуживания

№ п/п

Вид работ

Периодичность

1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

Ежедневно

2.

Влажное подметание  лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

1 раз в неделю

3.

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

ежедневно

4.

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

5.

Мытье пола кабины лифта

Ежедневно

6.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

7.

Мытье окон

1 раз в год                   

8.

Уборка площадки перед входом в подъезд.

1 раз в неделю

9.

Уборка чердачного и подвального помещения

2 раза в год

10.

Влажная протирка стен, дверей, подоконников, оконных решеток,

чердачных лестниц,  решеток ограждений и поручней,  силовых и слаботочных электрошкафов, шкафов для электросчетчиков,  почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

11.

Влажная протирка подоконников и отопительных приборов

2 раза в год

12.

Мытье вентиляционных решеток, светильников

1 раз в месяц

13.

Дератизация

1 раз в месяц

14.

Дезинсекция

1 раз в месяц

№ п/п

Вид работ

Периодичность

1.

Профилактический осмотр мусоропровода

2 раза в месяц

2.

Удаление мусора из мусороприемных камер

Ежедневно

3.

Уборка мусороприемных камер

Ежедневно

4.

Уборка загрузочных клапанов мусоропровода

1 раз в неделю

5.

Мойка сменных мусоросборников

Ежедневно

6.

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

7.

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц

8.

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

9.

Устранение засора

По мере                                необходимости

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность

       А

Холодный период

Подметание и сдвигание свежевыпавшего снега  независимо от толщины слоя.

2 раза в сутки.

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни                                                 

сильных снегопадов                                               

3 раза в сутки.

3.     

Посыпка территорий противогололёдными и абразивными материалами.

По мере необходимости.

4.     

Очистка территории от наледи.         

По мере необходимости.

5.     

Подметание территорий в дни без снегопада.

1 раз в сутки.

6.     

Очистка урн от мусора.

2 раза в сутки.

7.     

Промывка урн.

1 раз в неделю.

8.     

Протирка указателей улиц и номеров домов                                             

1 раз в месяц

9.     

Уборка контейнерных площадок, мусоросборных камер.                                                         

2 раза в сутки.

10.

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости.

 Б

Теплый период

Подметание территорий независимо от погодных условий.

2 раза в сутки.

Очистка урн от мусора   

2 раза в сутки.

Промывка урн                           

1 раз в неделю.

Полив тротуаров

По мере необходимости.

Уборка газонов         

1 раз в сутки.

Протирка указателей     

1 раз в месяц

Уборка контейнерных  площадок

2 раза в сутки.

Очистка и помывка фасадов зданий

По мере необходимости.

№ п/п

Вид работ

Периодичность

1.                 

Посадочные работы

Весна/осень

2.                 

Выкашивание газонов в тёплый период

6-7 раз за сезон.

3.                 

Поливка газонов, зеленых насаждений в тёплый период.

По мере необходимости.

4.              

Стрижка кустов.

1 раз за сезон.

5.              

Обрезка деревьев.

1 раза за сезон.

6.              

Отслеживание условий зимовки растений в холодный период.

По мере необходимости.

7.              

Подготовка растений к зимовке, осенняя подкормка.

До наступления морозов.

8.              

Весенние мероприятия по защите растений, весенняя подкормка.

По мере необходимости.

9.              

Прополка, аэрация газонов.

По необходимости

10.          

Дополнительное благоустройство (клумбы, рокарии, альпинарии, пруды, групповые и солитерные посадки).

По проекту в соответствии с физиологическими особенностями отдельных видов растений и погодными условиями.

№ п/п

Виды работ

Периодичность

1.

 Устранение повреждений фундаментов

по мере необходимости

2.

 Осушение

по мере необходимости

3.

 Устранение замачивания грунта под фундаментом

по мере необходимости

4.

 Ремонт внутридомовых и наружных дренажей

по мере необходимости

5.

 Устранение осадок фундаментов

по мере необходимости

6.

 Устранение причин деформации фундаментов

по мере необходимости

7.

 Восстановление (ремонт) отмостки

по мере необходимости

8.

 Восстановление (ремонт) гидроизоляции

по мере необходимости

9.

 Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты

по мере необходимости

10.

 Модернизация теплоизоляции стен

по мере необходимости

11.

 Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен

по мере необходимости

12.

 Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок

по мере необходимости

13.

 Восстановление несущей способности стен

по мере необходимости

14.

 Устранение деформации стен и перегородок

по мере необходимости

15.

 Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения

по мере необходимости

16.

 Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов

по мере необходимости

17.

 Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров

по мере необходимости

18.

Восстановление(ремонт),модернизация гидроизолции балконов, лоджий, козырьков и эркеров

по мере необходимости

19.

 Устранение повреждений перекрытий

по мере необходимости

20.

 Восстановление теплотехнических свойств

по мере необходимости

21.

 Восстановление акустических свойств перекрытий

по мере необходимости

22.

 Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах)

по мере необходимости

23.

 Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов

по мере необходимости

24.

 Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми

по мере необходимости

25.

 Усиление перекрытий

по мере необходимости

26.

 Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий

по мере необходимости

27.

 Устранение смещения несущих конструкций

по мере необходимости

28.

 Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия

по мере необходимости

29.

 Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома

по мере необходимости

30.

 Восстановление защитно-отделочного покрытия пола

по мере необходимости

31.

 Ремонт полов

по мере необходимости

32.

 Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок

по мере необходимости

33.

 Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок

по мере необходимости

34.

 Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок

по мере необходимости

35.

 Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок

по мере необходимости

36.

 Ремонт, модернизация кровли

по мере необходимости

37.

Замена дверей в помещениях общего пользования

по мере необходимости

38.

Замена окон в помещениях общего пользования

по мере необходимости

39.

Устройство, ремонт пандусов

по мере необходимости

40.

Модернизация индивидуальных тепловых пунктов

по мере необходимости

41.

 Модернизация внутридомовых тепловых сетей

по мере необходимости

42.

 Замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения

по мере необходимости

43.

Замена внутридомовых электрических сетей

по мере необходимости

44.

 Замена внутридомовых сетей водоснабжения

по мере необходимости

45.

 Замена внутридомовых сетей канализации

по мере необходимости

46.

Ремонт, замена механического и иного оборудования

по мере необходимости