Новости
Профилактика гриппа
Телефон диспетчерской
В связи с проведением технических работ у провайдера связи, могут наблюдаться перебои в работе телефона диспетчерской.
Приносим свои извинения за доставленные неудобства.
Благодарим за понимание!
Администрация ООО "УК "ЖКХ Подрезково"
Поверка приборов учета
Вступили в силу новые правила поверки индивидуальных приборов учета
С 24 сентября вступили в силу поправки в закон об обеспечении единства измерений, согласно которым единственным юридически значимым подтверждением результатов поверки приборов учета, в том числе бытовых, служит запись в электронном реестре Росстандарта...
Вопрос-ответ
|
Личный кабинет (7)
Общие вопросы (11)
Оплата (2)
|
Общие вопросы
Проживаю в 2-х комнатной квартире, в которую можно легко попасть с общих балкон...
Подскажите где я могу узнать, что входит в стоимость графы в квитанции &qu...
1. Разбита плитка у...
Можно уточнить что с ситуацией по закладке части общих балконов в зоне примыкания...
Вопрос:
Добрый вечер!
Проживаю в 2-х комнатной квартире, в которую можно легко попасть с общих балконов,что влечет к возможной краже имущества(Статья 158 УК РФ). По данному вопросу было три моих обращения(501,525,600).
Так же хочу отметить, что Вами нарушен План работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества,а именно покраска подъездов с 1 по 17 этаж.
Скажите,почему Вы игнорируете вопросы и за что я заслужил такого наплевательского отношения?
Ответ:
Уважаемый Владимир!
Установка дополнительных ограждений переходных балконов невозможно провести, в связи с тем, что:
1. Дополнительная нагрузка, неучтенная при проведении расчетов на стадии проектирования, может привести к негативным последствиям,
2. Переходные балконы являются общим имуществом собственников помещений МКД, в связи с чем для определение порядка финансирования,а также проведения работ (проектирование, согласование, строительство),необходимо провести общее собрание собственников помещений.
Покраска мест общего пользования, производится силами Застройщика ОАО "ЭКЗ" в рамках взятых на себя обязательств, по устранению недоделок допущенных при строительстве многоквартирного дома.
Вопрос:
Добрый день!
Подскажите где я могу узнать, что входит в стоимость графы в квитанции "Содержание дома"?
Ответ:
Добрый день.
Перечень работ входящих в содержание многоквартирного дома определен в Приложении № 1 к Договору обслуживания, а именно:
I. Состав и периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме
1. Осмотры (обследования) многоквартирного дома, его конструкций, инженерных систем, оборудования и придомовой территории
№ п/п | Элементы и помещения многоквартирного дома | Количество осмотров в год
| Примечания |
1. | Кровли, в том числе кровли входных групп | 2 | В период подготовки к сезонной эксплуатации |
2. | Фасады | 1 | В период подготовки к весенне - летней эксплуатации |
3. | Цоколь | 2 | В период подготовки к сезонной эксплуатации |
4. | Отмостки | 2 | В период подготовки к сезонной эксплуатации |
5. | Пешеходные дорожки в плитке, асфальте | 3 | В течение теплого периода |
6. | Электротехническое инженерное оборудование | 2 | В период подготовки к сезонной эксплуатации |
7. | Сантехническое инженерное оборудование | 2 | В период подготовки к сезонной эксплуатации |
8. | Тепловое инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности) | 2 | Перед началом и по окончании отопительного сезона |
9. | То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с Собственником владельцем (управляющим) многоквартирного дома. |
По договору |
В сроки, установленные договором и нормативными документами |
10. | Вспомогательные помещения дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них |
1 | В период подготовки к весенне-летнему сезону |
11. | Вентиляционные системы | 2 | В период подготовки к сезонной эксплуатации |
12. | Внешнее благоустройство дома (в том числе домовые знаки, указатели, флагодержатели, малые архитектурные формы и др.) | 1 | В период подготовки к весенне-летнему сезону |
13. | Отмостки, входы в подъезды, тамбуры | 1 | В период подготовки к весенне- летнему сезону |
Примечания: Помещения многоквартирного дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой форме.
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРА (ОБСЛЕДОВАНИЯ) СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ
Дата осмотра, Ф.И.О., должности проводивших осмотр | Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования | Выявленные неисправности или повреждения конструкций и элементов дома | Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения | Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель) | Срок выпол- нения | Примечания |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|
|
|
|
|
|
|
2. Работы по ремонту и техническому обслуживанию инженерного оборудования, обслуживающего более 1-го помещения, до границы балансового разграничения между Собственником помещения и Управляющей организацией.
№ п/п | Наименование работ | Периодичность работ и сроки их выполнения |
1. | Санитарно-техническое оборудование: - смена прокладок у водоразборной и водозапорной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей; - прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске. | Ремонт и замена по заявкам Собственников при выходе из строя |
2. | Система отопления: - замена узлов внутридомовой системы отопления (стояки, гребенки, запорная и регулировочная арматура, редуктора терморегуляторов). - замена приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями, замена секции чугунного радиатора Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт. | Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя по графику ППО и ППР |
3. | Система отопления: - снятие показаний и ведение отчета по тепловой энергии (ежемесячно). Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт. | Ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчётным
По графику ППО и ППР |
4. | Система водоснабжения: - Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры систем ХВС и ГВС (внутридомовая). - Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт | Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя
По графику ППО и ППР |
5. | Система водоснабжения: - снятие показаний и ведение отчета за расходом воды. | Ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчётным |
6. | Система энергоснабжения: - технический отчет (замеры сопротивления изоляции электроустановок). - ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.) - надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств
| По договору. В сроки, установленные договором и нормативными документами |
7. | Электротехническое оборудование вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): - смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания); - ремонт светильников люминесцентных с заменой стартеров и ламп ЛД; - ремонт полугерметичной осветительной арматуры; - ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов; смена автоматов, переключателей пакетных, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельных участков электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт | Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя
по графику ППО и ППР |
8. | Системы вентиляции и кондиционирования воздуха (приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые завесы и системы кондиционирования воздуха): ремонт вент установок, замена электродвигателей, контроль за параметрами систем и её узлов.
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт | Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя
по графику ППО и ППР |
9.
| Пожарная система (трубопроводы, система управления, насосная пожарная станция и элементы системы): ремонт насосов, системы управления и трубопроводов, системы оповещения, дымоудаления и подпора воздуха.
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт | Ремонт и замена по заявкам при выходе из строя.
По графику ППО и ППР |
10. | Подготовка к отопительному сезону: получение акта готовности к отопительному сезону. Работы по гидравлическому испытанию отопительных систем, промывке и сезонному профилактическому ремонту. | По графику ППО и ППР
|
11.
| Инженерное и информационное оборудование системы ОДС (объединенной диспетчерской службы): - проверка правильности отработки программ по представленным алгоритмам работы, проверка достоверности поступающей информации на ОДС; - внешний осмотр всего оборудования.
Ремонт линий связи и внешнего оборудования. Ликвидация аварийных ситуаций (отключение питающего напряжения, сбой программного обеспечения и обрыв линий связи)
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт | ежедневно в течение рабочей смены
по заявкам при выходе из строя
по графику |
3. Подготовка многоквартирного дома и инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации
№ п/п
| Виды работ | Срок выполнения |
1. |
Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: | по графику с 1 января по 25 апреля |
1.1 | Очистка кровель от посторонних предметов и мусора | 2 раза в месяц |
1.2 | Очистка воронок внутреннего водостока | 2 раза в месяц |
1.3 | Консервация системы центрального отопления | По завершению отопительного сезона |
1.4 | Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт | По графику ППО и ППР |
1,5 | Укрепление флагодержателей и домовых знаков | За 3 дня до государственных праздников |
1,6 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | По графику ППР |
2. |
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: | по графикам с 1мая по 1 октября |
2.1 | Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления | По графику ППО и ППР |
2.2 | Контроль сроков поверки тепловых пунктов контрольно-измерительными приборами | По графику ППО и ППР |
2.3 | Контроль за состоянием тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре, частичный ремонт; | По графику ППО и ППР |
2.4 | Ремонт кровель 2 % от общей площади кровли | по заявкам в течение суток |
2.5 | Ремонт, прочистка и проверка вентиляционных каналов | По графику ППР |
2.6 | Замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в МОП и дверей вспомогательных помещений | по заявкам в течение суток |
2.7 | Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях | В течение трёх дней до пробного пуска тепла |
2.8 | Очистка воронок внутреннего водостока; | 2 раза в месяц |
2.9 | Устранение причин подтопления подвальных помещений | В течение недели после обнаружения |
2.10 | Консервация поливочных систем; | По погодным условиям |
Примечание: Готовность здания к сезонной эксплуатации оформляется Актом о готовности жилого дома к осенне-зимней (до 01 октября) либо весенне-летней (до 01 мая) эксплуатации.
4. Выполнение работ по устранению аварийных ситуаций, по результатам осмотров (обследований), а также по заявкам Собственников помещений
А. К аварийным ситуациям относятся:
1. Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.
2. Выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.
3. Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений.
4. Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения.
5. Выход из строя оборудования ВРУ, ГРЩ повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
Б. Аварийные работы включают в себя:
1. Локализация аварийной ситуации – немедленно после сообщения, но не позднее времени прибытия от места производства работ на момент получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки).
2. Ликвидация аварийной ситуации не позднее 60 мин. после завершения локализации аварийной ситуации и завершения подготовки к ликвидации.
3. Принятие возможных мер по ликвидации последствий аварийной ситуации.
4. Проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии на данном участке системы (конструктивном элементе, единице оборудования).
5. Обслуживание лифтов
№ п/п | Вид работ | Периодичность | Примечание |
1. | В соответствии с перечнем осмотра: проверка связи, освещения, работы кнопок, соответствия уровня пола кабин и этажей, открытия и закрытия дверей, остановка на каждом этаже | Ежедневно | В соответствии с условиями договора обслуживания |
2. | Технический осмотр | Ежемесячно | |
3. | Аккредитация (техническое освидетельствование) | Ежегодно | |
4. | Ремонт лифта | При обнаружении неисправности |
6. Работы по санитарному содержанию (уборке), благоустройству придомовой территории.
№ п/п | Вид работ | Периодичность |
1. | Холодный период | |
| Вывоз твердых бытовых отходов | 3-4 раза в неделю |
| Вывоз крупногабаритного мусора | По мере поступления заявок |
2. | Теплый период | |
| Вывоз твердых бытовых отходов | 3-4 раза в неделю |
| Вывоз крупногабаритного мусора | По мере поступления заявок |
II. Состав и периодичность работ и услуг по эксплуатации жилого комплекса
1. Работы по ремонту и техническому обслуживанию инженерного оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и обслуживающего более 1-го помещения, до границы балансового разграничения между Собственником помещения и Управляющей организацией.
№ п/п
| Наименование работ | Периодичность работ и сроки их выполнения |
1. | Система отопления: - Оборудование ИТП, тепловой ввод (теплотрасса) - Ремонт, замена оборудования ИТП; - Ремонт, внутридомовых тепловых сетей; - Ремонт, промывка отопительных элементов; - Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения; - Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды; | при выходе из строя по графику ППО и ППР |
2. | Система водоснабжения и канализации: - ремонт, внутридомовых сетей водоснабжения; - ремонт, внутридомовых сетей канализации - ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств; - ремонт, внутридомовых сетей горячего водоснабжения; - теплоизоляция сетей горячего водоснабжения; - окраска сетей и устройств горячего водоснабжения; - ремонт и замена оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования | при выходе из строя по графику ППО и ППР |
3. | Система энергоснабжения: - ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устр-в; - ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего имущества; - ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования; - ремонт замена этажных щитков и шкафов; - ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования; - ремонт замена осветительных установок помещений общего пользования | По договору. В сроки, установленные договором и нормативными документами |
4. | Системы водоотведения: - восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен; -восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров; - восстановление (ремонт) систем водоотвода | при выходе из строя по графику ППО и ППР |
5. | Системы вентиляции и кондиционирования воздуха(приточные и вытяжные системы вентиляции, тепловые завесы и системы кондиционирования воздуха): - восстановление (ремонт) продухов вентиляции, восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб | при выходе из строя по графику ППО и ППР |
6. | Подготовка к отопительному сезону: комплексная проверка приборов и автоматической систем управления ИТП | По графику ППО и ППР |
7.
| Контрольно-измерительные приборы и системы автоматического управления (автоматических систем управления вентиляционными системами и приборами контроля СО): - ремонт шкафов автоматического управления (замена реле, автоматов, датчиков, предохранителей, ламп индикации, переключателей, приборов контроля); - восстановление программного обеспечения и устанавливаемых параметров; - демонтаж приборов для представления на поверку и монтаж после их поверки.
Регламентные осмотры и плановый предупредительный ремонт. | при выходе из строя по графику ППО и ППР
|
2. Работы, выполняемые на инженерных сетях, в нежилых помещениях многоквартирного дома, а также в жилых помещениях, в которых расположены сети и оборудование, обслуживающие более 1 жилого помещения дома в границах балансовой принадлежности Обслуживающей организации при исполнении графиков ППО и ППР, а также по заявкам Собственников помещений в счёт платы за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома:
№ п/п | Наименование работ | Срок исполнения |
1.
| Устранение мелких неисправностей во внутридомовой системе водоснабжения и канализации, замена прокладок, уплотнение сгонов. |
В течение смены |
2. | Наружная сеть безнапорной канализации (ремонт колодцев, прочистка) | По необходимости |
3. | Внутридомовая сеть дождевой канализации (ремонт, прочистка) | 1-2 раза в месяц |
4.
| Устранение течи или смена гибкой подводки, выпусков, переливов сифонов санитарных приборов, ремонт запорного клапана, подчеканка раструбов, сгонов. | В течение смены
|
5.
| Укрепление санитарных приборов без замены креплений (умывальников, моек, унитазов, биде, раковин, радиаторов отопления). | В течение смены
|
6.
| Прочистка и промывка внутренних трубопроводов канализации, ливневой канализации. | Два раза в год (по заявке) |
7. | Регулировка систем отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией не прогревов, воздушных пробок. | В течение трех суток |
8.
| Устранение неисправности электроснабжения квартир (на вводе), автоматов, устройств защитного отключения | В течение смены |
9.
| Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация протечек (не по вине проживающих), мелкий ремонт оконных и дверных заполнений, укрепление штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением | В течение смены с принятием немедленных мер безопасности |
10. | Восстановление функционирования: диспетчерских систем | В течение смены |
11. | Автоматики противопожарной защиты и сигнализации | В течение смены |
12. | Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов | В течение смены |
13. | Восстановление (ремонт)освещения и вентиляции подвала | по необходимости |
14. | Восстановление (ремонт)решеток на продухах фундамента | по необходимости |
15. | Частичное устранение повреждений стен, в том числе в подвалах чердаках | по необходимости |
16. | Восстановление теплозащиты стен | по необходимости |
17. | Частичное восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя | по необходимости |
18. | Частичное восстановление и ремонт облицовки плиткой | по необходимости |
19. | Окраска фасадов | по необходимости |
20. | Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры | по необходимости |
21. | Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен | по необходимости |
22. | Защита стальных элементов от коррозии | по необходимости |
23. | Окраска помещений общего пользования | по необходимости |
24. | Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий | по необходимости |
25. | Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров | по необходимости |
26. | Восстановление облицовки перегородок | по необходимости |
27. | Окраска перегородок | по необходимости |
28. | Устранение протечек кровли | по необходимости |
29. | Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования) | по необходимости |
30. | Окраска металлической кровли | по необходимости |
31. | Покрытие мягких кровель защитными мастиками | по необходимости |
32. | Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и чердачных помещениях | по необходимости |
33. | Восстановление (ремонт) продухов вентиляции | по необходимости |
34. | Восстановление (ремонт) вентиляционных труб | по необходимости |
35. | Восстановление и (ремонт) дефлекторов | по необходимости |
36. | Восстановление и ремонт выходов на крышу | по необходимости |
37. | Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д. | по необходимости |
38. | Восстановление и ремонт систем водоотвода | по необходимости |
39. | Ремонт примыканий и заделка стыков | по необходимости |
40. | Ремонт окон в помещениях общего пользования | по необходимости |
41. | Утепление дверей в помещениях общего пользования | по необходимости |
42. | Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов | по необходимости |
43. | Ремонт металлических косоуров лестниц | по необходимости |
44. | Устранение повышенных прогибов площадок и маршей лестниц | по необходимости |
45. | Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток лестниц | по необходимости |
46. | Ремонт, замена перил | по необходимости |
47. | Окраска металлических элементов лестниц | по необходимости |
48. | Ремонт объектов внешнего благоустройства | по необходимости |
3. Планово-предупредительный ремонт
№ п/п | Вид работ | Периодичность | Примечание |
1. | В соответствии с перечнем работ | по графику ППР |
|
4. Обслуживание слаботочных сетей (радио, телевидение, домофон)
№ п/п | Вид работ | Периодичность | Примечание |
1. | Устранение неисправностей систем видеодомофонов, контроля доступа, систем видеонаблюдения. | По необходимости | В соответствии с условиями договора обслуживания |
5. Работы по санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирного дома (уборка подъездов, лестничных клеток, холлов и тамбуров):
влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажная протирка (дверей, плафонов, подоконников, оконных рам, решеток ограждения, поручней, силовых и слаботочных электрошкафов снаружи, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед входом в подъезд
№ п/п | Вид работ | Периодичность |
1. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | Ежедневно |
2. | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 1 раз в неделю |
3. | Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | ежедневно |
4. | Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц |
5. | Мытье пола кабины лифта | Ежедневно |
6. | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц |
7. | Мытье окон | 1 раз в год |
8. | Уборка площадки перед входом в подъезд. | 1 раз в неделю |
9. | Уборка чердачного и подвального помещения | 2 раза в год |
10. | Влажная протирка стен, дверей, подоконников, оконных решеток, чердачных лестниц, решеток ограждений и поручней, силовых и слаботочных электрошкафов, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков | 1 раз в год |
11. | Влажная протирка подоконников и отопительных приборов | 2 раза в год |
12. | Мытье вентиляционных решеток, светильников | 1 раз в месяц |
13. | Дератизация | 1 раз в месяц |
14. | Дезинсекция | 1 раз в месяц |
6. Работы по обслуживанию мусоропровода
№ п/п | Вид работ | Периодичность |
1. | Профилактический осмотр мусоропровода | 2 раза в месяц |
2. | Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно |
3. | Уборка мусороприемных камер | Ежедневно |
4. | Уборка загрузочных клапанов мусоропровода | 1 раз в неделю |
5. | Мойка сменных мусоросборников | Ежедневно |
6. | Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц |
7. | Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода | 1 раз в месяц |
8. | Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
9. | Устранение засора | По мере необходимости |
7. Работы по санитарному содержанию (уборке), благоустройству придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно - ледяных образований.
Летняя уборка включает: подметание пыли и сора с поверхности покрытий; поливку территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха; удаление мусора с газонов; мойку покрытий и полив зеленых насаждений.
В осеннее время помимо обычных уборочных работ производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной помимо обычных работ расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.
Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производятся независимо от сезона.
№ п/п | Вид уборочных работ | Периодичность |
А | Холодный период | |
| Подметание и сдвигание свежевыпавшего снега независимо от толщины слоя. | 2 раза в сутки. |
| Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки. |
3. | Посыпка территорий противогололёдными и абразивными материалами. | По мере необходимости. |
4. | Очистка территории от наледи. | По мере необходимости. |
5. | Подметание территорий в дни без снегопада. | 1 раз в сутки. |
6. | Очистка урн от мусора. | 2 раза в сутки. |
7. | Промывка урн. | 1 раз в неделю. |
8. | Протирка указателей улиц и номеров домов | 1 раз в месяц |
9. | Уборка контейнерных площадок, мусоросборных камер. | 2 раза в сутки. |
10. | Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек | По мере необходимости. |
Б | Теплый период | |
| Подметание территорий независимо от погодных условий. | 2 раза в сутки. |
| Очистка урн от мусора | 2 раза в сутки. |
| Промывка урн | 1 раз в неделю. |
| Полив тротуаров | По мере необходимости. |
| Уборка газонов | 1 раз в сутки. |
| Протирка указателей | 1 раз в месяц |
| Уборка контейнерных площадок | 2 раза в сутки. |
| Очистка и помывка фасадов зданий | По мере необходимости. |
8. Благоустройство и уход за зеленными насаждениями.
Работы по озеленению, посадочные работы выполняются весной и осенью; стрижка и обрезка выполняются в тёплый период в соответствии с дендрологическими особенностями деревьев и кустарников. В зимний (холодный) период производится отслеживание условий зимовки растений и принятие мер по сохранности насаждений. Периодичность всех озеленительных работ корректируется погодными условиями и особенностями отдельных видов растений.
№ п/п | Вид работ | Периодичность |
1. | Посадочные работы | Весна/осень |
2. | Выкашивание газонов в тёплый период | 6-7 раз за сезон. |
3. | Поливка газонов, зеленых насаждений в тёплый период. | По мере необходимости. |
4. | Стрижка кустов. | 1 раз за сезон. |
5. | Обрезка деревьев. | 1 раза за сезон. |
6. | Отслеживание условий зимовки растений в холодный период. | По мере необходимости. |
7. | Подготовка растений к зимовке, осенняя подкормка. | До наступления морозов. |
8. | Весенние мероприятия по защите растений, весенняя подкормка. | По мере необходимости. |
9. | Прополка, аэрация газонов. | По необходимости |
10. | Дополнительное благоустройство (клумбы, рокарии, альпинарии, пруды, групповые и солитерные посадки). | По проекту в соответствии с физиологическими особенностями отдельных видов растений и погодными условиями. |
III. Состав и периодичность работ по модернизации жилого фонда
№ п/п | Виды работ | Периодичность |
1. | Устранение повреждений фундаментов | по мере необходимости |
2. | Осушение | по мере необходимости |
3. | Устранение замачивания грунта под фундаментом | по мере необходимости |
4. | Ремонт внутридомовых и наружных дренажей | по мере необходимости |
5. | Устранение осадок фундаментов | по мере необходимости |
6. | Устранение причин деформации фундаментов | по мере необходимости |
7. | Восстановление (ремонт) отмостки | по мере необходимости |
8. | Восстановление (ремонт) гидроизоляции | по мере необходимости |
9. | Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты | по мере необходимости |
10. | Модернизация теплоизоляции стен | по мере необходимости |
11. | Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен | по мере необходимости |
12. | Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок | по мере необходимости |
13. | Восстановление несущей способности стен | по мере необходимости |
14. | Устранение деформации стен и перегородок | по мере необходимости |
15. | Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения | по мере необходимости |
16. | Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов | по мере необходимости |
17. | Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров | по мере необходимости |
18. | Восстановление(ремонт),модернизация гидроизолции балконов, лоджий, козырьков и эркеров | по мере необходимости |
19. | Устранение повреждений перекрытий | по мере необходимости |
20. | Восстановление теплотехнических свойств | по мере необходимости |
21. | Восстановление акустических свойств перекрытий | по мере необходимости |
22. | Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах) | по мере необходимости |
23. | Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов | по мере необходимости |
24. | Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми | по мере необходимости |
25. | Усиление перекрытий | по мере необходимости |
26. | Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий | по мере необходимости |
27. | Устранение смещения несущих конструкций | по мере необходимости |
28. | Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия | по мере необходимости |
29. | Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома | по мере необходимости |
30. | Восстановление защитно-отделочного покрытия пола | по мере необходимости |
31. | Ремонт полов | по мере необходимости |
32. | Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок | по мере необходимости |
33. | Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок | по мере необходимости |
34. | Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок | по мере необходимости |
35. | Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок | по мере необходимости |
36. | Ремонт, модернизация кровли | по мере необходимости |
37. | Замена дверей в помещениях общего пользования | по мере необходимости |
38. | Замена окон в помещениях общего пользования | по мере необходимости |
39. | Устройство, ремонт пандусов | по мере необходимости |
40. | Модернизация индивидуальных тепловых пунктов | по мере необходимости |
41. | Модернизация внутридомовых тепловых сетей | по мере необходимости |
42. | Замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения | по мере необходимости |
43. | Замена внутридомовых электрических сетей | по мере необходимости |
44. | Замена внутридомовых сетей водоснабжения | по мере необходимости |
45. | Замена внутридомовых сетей канализации | по мере необходимости |
46. | Ремонт, замена механического и иного оборудования | по мере необходимости |
Вопрос:
По адресу улица 1-я Лесная дом 2, подъезд 1 выявлены следующие недостатки:
1. Разбита плитка у входа на площадку 1-ого этажа
2. Не выполнен ремонт подъезда.
3. Отсутствует качественная уборка подъезда.
4. Не огорожен тротуар от автомобилей.
5. Територрия около подъезда не убирается
Данные факты с фотографиями отправлены в администрацию города Химки, прокуратуру, а также органы надзора.
Необходимо устранить данные неполадки в 10 дневный срок. Факт отправки данного сообщения зафиксирован и будет заверен нотариально.
Ответ:
В ответ на Ваше обращение, поступившее в адрес управляющей организации через форму «Задать вопрос», поясняем следующее:
1. Плитка напольного покрытия у входа на площадку первого этажа первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. 1-я Лесная, д.2, восстановлена.
2. Покраска мест общего пользования в первом подъезде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, будет произведена в летний период 2016г. силами Застройщика.
3. Уборка мест общего пользования, а также придомовой территории производится своевременно в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
4. В связи с тем, что тротуары, расположенные на придомовой территории относятся к общедомовому имуществу, решение об установке ограждения может быть принято на общем собрании собственников помещений.
С 09.04.2016г. по настоящее время проводится общее собрание собственников, в повестку собрания, инициаторами был включен вопрос об установке ограждения, не допускающего парковку на тротуаре.
Вопрос:
Добрый день!
Можно уточнить что с ситуацией по закладке части общих балконов в зоне примыкания их к остеклению квартиры кирпичной кладкой??
Вам отнесли списки где проголосовало более 50% жильцов.
Можно узнать результат??
Ответ:
Уважаемый Андрей!
В списках переданных в управляющую организацию свои подписи поставили 84 собственника, что составляет 19 % от общего числа собственников.
Не смотря на то, что желание заложить балконы, выразило менее 1/5 от общего количества собственников, Ваше письмо передано руководству, о принятии решения Вам будет направлен письменный ответ
Вопрос:
Добрый день! Будут ли делать козырьки у входных групп подъездов,а то так смотришь при входе на верх и думаешь а вдруг что то упадет, причем на балконах последних этажей кровля сделана с уклоном, снега навалит потом оттепель, сосульки...?
Ответ:
Уважаемый Сергей!
На Общем собрании собственников состоявшемся 07.11.2015 г. данный вопрос обсуждался с генеральным директором, и было принято решение о, том что работы на входных группах будут проводиться весной 2016 г. Для недопущения травм, приказом определены лица ответственные за своевременную отчистку козырьков.
Вопрос:
Где можно посмотреть график температуры воды подаваемой в систему отопления нашего дома,относительно наружной температуры воздуха?
Ответ:
Добрый день.
График температуры воды подаваемой в систему отопления дома,относительно наружной температуры воздуха
Вопрос:
В нашей квартире все батареи кроме кухонной еле теплые при максимальном значении терморегулятора. Батареи были установлены с соблюдением всех технических норм. Возможность нахождения воздуха в батарее исключена. Аналогичные проблемы у соседей.
В чем причина недостаточного отопления?
В случае невозможности устранить данную проблему, возможен ли замер температурных значений в помещениях и перерасчет коммунальных платежей ?
Ответ:
Добрый день. Управляющая организация принимает все необходимые меры для устранения причин недостаточности отопления. В случае если у Вас температура воздуха в помещении не соответствует требованиям, обратитесь в диспетчерскую управляющей организации, на основании вашего обращения будет составлен акт, если температура не будет соответствовать требованиям, будет произведен перерасчет.
Вопрос:
Добрый день! В течение какого времени в личном кабинете появляется оплата? Платёж от 12.09 не зачислен на 21.09
Ответ:
Добрый день, Мария.
Данные на сайт выгружаются до 10 числа каждого месяца включительно. Ваш платеж отобразится в следующей выгрузке.
Вопрос:
просьба установить ограничительные сооружения для препятствования стоянки машин на тротуаре за домом 1-я лесная, 2
Ответ:
Уважаемый Владимир!
Установка ограничительных сооружений для недопущения стоянки автомобилей на тротуаре, невозможна без согласования с собственниками помещений.
По факту нахождения автотранспортных средств на тротуаре Вы в праве обратить в правоохранительные органы, а также в Госадмтехнадзор МО.
Вопрос:
Подскажите пожалуйста,когда в нашем доме включат отопление?
Ответ:
Отопление будет пущено согласно нормативам, при недельной средней температуре воздуха +7
